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一、商铺买卖阴阳合同有效吗
商铺买卖阴阳合同的效力需分情况判断。
阳合同通常无效。阳合同是买卖双方为向有关部门备案或逃避税费等目的而订立的，并非双方真实意思表示。依据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力则要视具体情况而定。若阴合同体现了双方真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同有效。不过，如果阴合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，该合同无效。
例如，买卖双方为少缴税费，在阳合同中压低交易价格，而阴合同中的价格才是真实成交价。这种情况下，阳合同无效，若阴合同符合有效条件则有效。
所以，商铺买卖阴阳合同，阳合同一般无效，阴合同可能有效，也可能因存在法定无效情形而无效。
二、商铺买卖合同里有年限吗
商铺买卖合同通常不会直接规定使用年限，但商铺所占用土地有使用年限。
土地使用年限依据其性质而定，商业用地的土地使用年限一般为40年。土地使用年限从开发商取得土地使用权时起算。在商铺交易中，买家要留意土地剩余使用年限，因为这会影响商铺价值和使用期限。
虽然买卖合同不规定使用年限，但会涉及一些与时间相关的条款，比如交房时间、办理产权登记时间等。这些条款保障买卖双方权益，确保交易按约定时间推进。若开发商未按合同约定时间交房或办理产权登记，买家可依据合同追究其违约责任。
总之，买家在签订商铺买卖合同时，不仅要关注合同本身条款，也要了解土地使用年限情况，避免潜在风险。
三、商铺买卖合同能加名字吗
商铺买卖合同可以加名字，但需分情况处理。
若合同尚未网签备案，在双方协商一致的前提下，可与开发商沟通，重新拟定合同并添加名字。这种情况下操作相对简便，只要买卖双方达成共识，开发商通常会配合办理。
若合同已完成网签备案，加名字就较为复杂。需先到相关部门撤销原备案合同，此过程需遵循严格程序且可能需满足一定条件。撤销后，重新签订包含新增名字的合同并进行网签备案。部分地区可能还要求提供诸如亲属关系证明、共同出资证明等材料，以证明加名的合理性与合法性。
此外，若涉及贷款的商铺买卖合同，加名字还需征得贷款银行的同意。因为银行作为债权人，有权对抵押物的产权变更情况进行审核，防止出现风险。银行会重新评估贷款人的还款能力等情况，只有在银行审批通过后，才能进行后续加名操作。
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