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一、显失公平的合同是不是无效合同

显失公平的合同并非无效合同，而是可撤销合同。以下为你具体阐述：

一方面，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。导致合同无效的情形通常包括违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等。而显失公平并不属于这些法定的无效情形。

另一方面，显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。对于显失公平的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在合同被撤销前，合同是有效的；一旦被依法撤销，合同自始没有法律约束力。

总之，显失公平的合同与无效合同有着本质区别，不能将显失公平的合同简单认定为无效合同，应依据法律规定和具体情况，通过法定程序来处理显失公平的合同问题。

二、物管合同无效的情形有什么

物管合同无效的情形主要有以下几种：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，物业企业通过虚假宣传其服务能力和资质，诱使业主委员会签订合同，且该行为损害了国家相关管理秩序和利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，物业企业与个别业主恶意勾结，签订的物管合同损害了其他业主的合法权益。

三是以合法形式掩盖非法目的。若物管合同看似是正常的服务合同，实际是为了逃避税收等非法目的而订立。

四是损害社会公共利益。例如，物业企业在合同中约定的服务内容严重违反环保、消防等公共安全规定，危及社会公共利益。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。像未取得相应资质的物业企业签订的物管合同，因违反相关法律法规的强制性要求而无效。

在实践中，认定物管合同无效需依据具体事实和法律规定进行判断。

三、五种无效合同

以下五种状况下，合同就是无效的啦：

1、如果有人利用欺骗或威胁搞坏我们国家的利益，这样的合同不行哦。

这严重破坏了我们签订合约时的自愿原则。

2、有人串通恶搞，损害到国家、集体或者其他第三者的利益，这事也不行。

大家联合起来干坏事就更不能忍了。

3、有些人明面上正规，暗地里搞非法的事情，比如为了洗黑钱或逃税而签合同时用的那些招数，也都是无效滴。

4、，碰到了侵害公共利益的合同内容，也是无效的。

例如违法环保法规、危害公共安全等等之类都算。

5、要是合同内容违反了法律或者行政法规的硬性要求，还是不行的。

像触犯劳动法啊、建筑法啊等等类似这些要害问题都得避免。

不过得记住，即使合同无效了，它还是有法律责任的哟！一旦确认合同无效，可能会出现还人家财产、补金额、给人家赔损这些法律后果。

至于合同到底是无效呢、可撤销呢，还是效力待定，这个可是需要当事人或者仲裁机构、人民法院来判断的哦。

解决合同纠纷时要按规矩办事，保证合同的公正、公平和合法性才行啊。

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