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一、无效合同中哪些有效题
无效合同是指虽经当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，法律规定不承认其效力的合同。不过，无效合同中部分条款在一定情况下仍可能有效。
首先，争议解决条款有效。当合同被认定无效后，合同中的仲裁条款、选择受诉法院的条款、选择检验、鉴定机构的条款等，通常是有效的。这是因为这些条款旨在解决当事人之间可能产生的纠纷，与合同本身的效力状态相互独立。即使合同无效，当事人仍可依据这些条款来解决因合同无效而引发的争议。
其次，清理结算条款也可能有效。合同无效后，需要对双方当事人之间的财产关系进行清理和结算。如果合同中存在关于清理结算的条款，如如何返还财产、如何赔偿损失等，这些条款在合同无效的情况下仍可适用，以保障当事人的合法权益。
总之，无效合同中的争议解决条款和清理结算条款在符合法律规定的情况下是有效的，能在合同无效时发挥重要作用，维护当事人的合法权益并妥善处理后续事宜。
二、变更合同不备案无效吗
变更合同不备案并非一定无效。合同效力取决于是否符合民事法律行为有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
某些情况下，法律、行政法规要求合同变更需备案，若未备案，虽不影响合同本身效力，但可能面临行政处罚。例如建设工程合同变更需备案，未备案不影响变更后合同对双方的约束力，不过建设主管部门可依法处罚。
若当事人约定合同变更以备案为生效条件，未备案则合同变更不生效。如双方在合同中明确约定“本合同变更自备案之日起生效”，未备案前变更不产生法律效力。
判断合同变更不备案是否无效，要依据法律规定和当事人约定，不能一概而论。
三、合同无效财产会退还吗
合同无效后财产通常会退还。依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
具体分以下情况处理：第一，单方返还。如果一方取得财产，取得方应返还给对方；若只有一方给付财产，接受财产的一方负返还义务。第二，双方返还。双方均取得对方财产的，应互相返还财产。比如在买卖合同中，卖方交付货物，买方支付货款，合同无效后，卖方要退还货款，买方要退还货物。
不过，当财产不能返还或没必要返还时，需折价补偿。不能返还包括事实上不能返还和法律上不能返还，前者如财产已被消费，后者如财产已转让给善意第三人。没必要返还则是指根据实际情况，当事人相互协商认为不采用返还原物的方式对双方更有利。此外，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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