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一、施工承包合同无效怎么办
施工承包合同无效时,可按以下方式处理:
- 建设工程经验收合格,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。因为虽然合同无效,但承包人付出了劳动并使工程达到合格标准,参照约定补偿是合理的,以保障其投入成本能得到一定回报。
- 建设工程经验收不合格但修复后合格,发包人可请求承包人承担修复费用。这是由于承包人有责任确保工程质量达标,若未达标需承担修复责任及费用。
- 建设工程经验收不合格且无法修复,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。不过,发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应承担相应责任。
此外,合同无效后,双方应返还因该合同取得的财产,不能返还或没必要返还的,应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。若双方对处理方式有争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、合同无效仲裁协议无效吗
合同无效并不必然导致仲裁协议无效。仲裁协议具有独立性,这是仲裁制度的重要原则。
根据法律规定,仲裁协议独立存在,合同的变更、解除、终止或者无效,不影响仲裁协议的效力。也就是说,仲裁协议的效力不受主合同效力的影响。仲裁协议通常是当事人双方约定将争议提交仲裁解决的条款,它的成立和生效有其自身的条件,只要仲裁协议本身符合法定的有效要件,即便主合同被认定无效,仲裁协议依然有效。
判断仲裁协议是否有效,主要看是否存在以下情形:一是约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围;二是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议;三是一方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议。若不存在这些情况,即便合同无效,仲裁协议仍然可以作为解决争议的依据,当事人可依据该仲裁协议将争议提交约定的仲裁机构进行仲裁。
三、全包合同无效怎么处理的
全包合同无效后,处理方式如下:
第一,返还财产。合同被认定无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。比如发包方已支付工程款,承包方应返还;若工程已部分建设,无法返还已完成工程,则承包方需按工程价值补偿发包方。
第二,赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。若发包方明知承包方无资质仍签订全包合同,双方均有过错,各自根据过错比例承担损失,如工程质量问题导致的维修费用等。
第三,收缴非法所得。对于当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如承包方与发包方串通压低造价损害国家利益,违法所得将被收缴。
处理全包合同无效问题,需依据具体情况,综合考量各方过错及实际损失,通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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