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一、卖房合同无效可解除吗
卖房合同无效自始没有法律约束力，不存在解除一说。因为无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
合同无效情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
如果卖房合同被认定无效，当事人可主张返还已支付款项、收回房屋等。若涉及赔偿损失，需根据双方过错程度确定赔偿责任。
二、合同无效后卖房怎么办
合同无效后，卖房相关事宜需按以下方面处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，卖方应将已收取的购房款返还给买方；买方则需将房屋返还给卖方。若房屋已装修，对于装修部分，可根据双方过错程度，由双方分担装修损失。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况导致合同无效，卖方要赔偿买方因此遭受的经济损失，像购房款利息、搬家费用等。
第三，收缴财产。若合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，解决争议。若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若合同中有仲裁条款，应申请仲裁；没有仲裁条款，则可向法院提起诉讼。
三、如何起诉卖房合同无效
起诉卖房合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：证据是诉讼的关键。要收集能证明合同无效的证据，如卖方无处分权、合同违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形的相关材料，像聊天记录、书面文件、证人证言等。
2.确定管辖法院：一般遵循“原告就被告”原则，向被告住所地或合同履行地的法院起诉。房屋买卖合同纠纷通常由房屋所在地法院管辖。
3.撰写起诉状：起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（即请求法院确认合同无效）、事实与理由（详细阐述合同无效的原因和依据）。
4.立案：携带起诉状、证据材料及身份证等相关证件到法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。
6.等待判决：法院会根据庭审情况和证据作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
在整个起诉过程中，建议咨询专业律师，确保诉讼行为合法有效，最大程度维护自身权益。
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