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一、未网签能转卖吗合同无效
未网签的合同不一定无效,且在一定情况下即便未网签也可转卖,但需根据具体情形判断。
合同效力方面,依据相关法律规定,合同生效要件主要包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。网签并非合同生效的必备条件,所以未网签不必然导致合同无效。若合同满足上述生效要件,即便未网签,合同也是有效的。
关于转卖问题,若合同中无禁止转卖约定,且转卖行为不违反法律法规和公序良俗,即便未网签也可转卖。例如房屋买卖中,购房人虽未与开发商完成网签,但经开发商同意,可将购房资格转让给第三人。然而,若合同明确禁止转卖,擅自转卖可能构成违约,需承担违约责任。
总之,未网签时合同不一定无效,转卖问题需结合合同约定、法律规定综合判断。
二、无效合同能算临时协议吗
无效合同不算临时协议。
无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。导致合同无效的原因包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。无效合同自始没有法律约束力。
临时协议通常是为了暂时解决某些事项而达成的协议,它在一定期限内有效,对当事人具有一定的拘束力,只要符合合同生效要件,如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等,就是有效的。
所以,无效合同和临时协议有着本质区别。无效合同从成立时起就不具有法律效力,而临时协议在满足生效条件时是具有法律效力的,因此无效合同不能算临时协议。
三、合同上需要些涂改无效吗
合同上有涂改并不必然无效。具体情况需分情况判断:
1. 若双方当事人协商一致对合同进行涂改,且在涂改处签字、盖章或按手印确认,表明双方认可该涂改内容,此时涂改部分有效,合同整体也有效。比如在房屋租赁合同中,双方协商一致修改租金金额并做了相应涂改和确认。
2. 一方擅自涂改合同,未得到另一方同意,涂改部分无效。因为这违背了合同订立需双方意思表示一致的原则。比如卖方未经买方同意,擅自修改买卖合同中的交货时间。
3. 涂改若涉及合同的关键条款,如标的、数量、价款等,且影响到合同目的实现和双方权利义务平衡,可能导致合同效力受质疑。但即便关键条款被涂改,未涂改部分符合合同生效要件的,依然有效。
所以,合同有涂改不一定无效,要结合是否经双方协商一致等因素综合判定。
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