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一、什么叫房屋合同无效纠纷
房屋合同无效纠纷指因房屋合同被认定无效而引发的争议。房屋合同依法成立才具法律效力，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同会被认定无效。
在房屋合同无效纠纷中，当事人常就合同无效的认定、无效后的处理等产生争议。合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
这类纠纷在房产交易中较为常见，涉及当事人重大利益。比如开发商未取得预售许可证就售房，与购房者签订的合同可能被认定无效，进而引发购房者与开发商间关于购房款返还、损失赔偿等问题的纠纷。
二、什么叫拆改房屋合同纠纷
拆改房屋合同纠纷指在房屋拆改过程中，合同当事人之间因合同的订立、履行、变更、终止等产生的争议。
从主体看，纠纷涉及拆改工程的委托方和承接方，可能是业主与装修公司，也可能是业主与施工队。
从原因看，常见有以下几种情况。一是合同订立方面，合同条款不清晰，如对拆改范围、质量标准、费用计算方式等约定不明，易引发后续争议。二是履行环节，承接方未按合同约定的时间完成拆改工程，或拆改质量不符合要求，如拆除部分结构导致房屋安全隐患；委托方未按合同约定支付费用，也会产生纠纷。三是变更环节，在施工过程中一方提出变更拆改方案，若双方未就变更内容、费用、工期等达成一致，也会引发矛盾。四是终止环节，合同履行完毕后，若对工程验收结果、保修责任等存在分歧，同样会导致纠纷。
解决此类纠纷，当事人可先协商，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼等途径处理。
三、什么叫农村房屋物权纠纷
农村房屋物权纠纷指在农村房屋物权的设立、变更、转让和消灭过程中，因权利归属、内容等引发的争议。
农村房屋物权涵盖所有权、用益物权等。所有权纠纷通常围绕房屋归属，比如多个家庭成员对祖宅的归属存在不同主张，或是在房屋买卖中，因合同效力、产权登记问题产生归属争议。用益物权纠纷常见于宅基地使用权方面，例如宅基地的流转是否符合规定，以及房屋租赁、借用等过程中，使用人的权益和限制产生的纠纷。
此类纠纷还可能涉及相邻关系。农村房屋布局紧密，相邻房屋的通风、采光、排水等问题容易引发争议，一方对自身房屋改造建设影响到相邻方权益时，就会产生物权纠纷。同时，随着农村发展，房屋拆迁补偿也是纠纷高发点，补偿对象、补偿标准的认定等问题常使村民与拆迁方、村民之间产生矛盾。农村房屋物权纠纷会影响村民生活和社会稳定，需依据法律法规妥善处理。
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