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一、买卖中介合同无效怎么办
若买卖中介合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如买方支付了中介费，中介方需返还该费用；若中介已促成部分交易行为，双方可协商折价补偿事宜。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若中介故意隐瞒重要信息导致合同无效，中介应承担买方因此遭受的损失，如买方为交易支出的额外费用等；若双方都存在一定过错，如买方提供虚假资料、中介审核不严，双方按过错比例分担损失。
最后，解决争议。若双方对合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商不成的，可以请求有关部门调解；合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请仲裁；也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
二、买小狗买卖合同怎么签订
签订小狗买卖合同，需明确关键条款，保障双方权益。
首先，合同应写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确可查。
其次，详细描述小狗的特征，如品种、年龄、性别、毛色、健康状况等，最好能附上小狗的照片或血统证明等文件，避免后续因小狗特征产生纠纷。
再者，明确价格及付款方式。确定小狗的购买价格，注明是一次性付款还是分期支付，以及付款的具体时间和方式，如现金、转账等。
同时，要对交付方式和时间进行约定。明确小狗交付的地点和时间，以及交付时小狗的状态要求。若交付时小狗不符合约定状态，买方有权拒绝接收。
此外，需约定健康保证和退换条款。卖方要保证小狗在交付时健康，在一定期限内如出现特定疾病，买方有权要求退换或卖方承担治疗费用。
最后，合同中应包含违约责任和争议解决方式。明确双方违约时应承担的责任，以及发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。双方确认无误后，签字或盖章使合同生效。
三、买卖宅基地的合同有效吗
买卖宅基地的合同一般无效。
我国土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体分配给本村村民使用，村民对宅基地仅拥有使用权，而无所有权，不得擅自买卖。
从合同有效的要件来看，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。买卖宅基地的合同违反了土地管理法规中关于宅基地权属和流转的强制性规定，所以通常不具有法律效力。
不过，存在特殊情况。如果是同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖，且经过了本集体经济组织的同意，这种情况下合同有可能被认定为有效。因为同一集体经济组织成员对宅基地的权益在一定范围内有流转的可能性，且经过集体同意符合集体土地管理的程序。
如果涉及非同一集体经济组织成员或者城镇居民购买宅基地，合同必然无效。一旦合同被认定无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失。
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