【摘要】中天法律咨询网为您整理了《建设工程合同无效的主要情形有哪些》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、建设工程合同无效的主要情形有哪些
建设工程合同无效主要存在以下情形：
一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级。建筑行业对企业资质有严格要求，无资质或超资质承接工程，严重影响工程质量与安全，此类合同无效。
二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。这属于违法行为，实际施工人借用资质掩盖自身能力不足，扰乱建筑市场秩序，所签合同无效。
三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。法定必须招标的项目，通过招标确定承包人是为保证公平竞争、确保工程质量，未按规定招标或中标无效的，合同亦无效。
四是承包人非法转包、违法分包建设工程。转包和违法分包破坏合同相对性，使工程管理失控，影响工程质量，此类合同关系无效。
建设工程合同无效的认定，旨在维护建筑市场的正常秩序和工程质量安全，保障各方合法权益。
二、建筑工程施工合同无效后如何处理
建筑工程施工合同无效后的处理方式如下：
首先，工程已完工且验收合格的，承包人有权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。这是基于公平原则，对承包人已付出劳动和投入成本的合理补偿。
其次，工程验收不合格且经修复后验收合格的，修复费用由承包人承担；若修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同约定折价补偿。这旨在督促承包人确保工程质量。
再者，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
另外，关于工程价款优先受偿权问题，即便合同无效，只要建设工程质量合格，承包人仍享有工程价款优先受偿权，以保障其合法权益。总之，建筑工程施工合同无效后的处理，需综合考虑工程质量、财产返还、损失分担等多方面因素，依据法律规定和公平原则妥善处理。
三、工程洽商是总监签字吗
工程洽商并不一定仅由总监签字。
一般而言，工程洽商涉及工程变更等重要事项，其签字流程较为严谨。工程洽商记录通常需要建设单位、施工单位、监理单位等多方参与并签字确认。
总监在工程洽商中有重要作用，若洽商事项在其职责和授权范围内，且符合相关监理规定和合同要求，总监需签字。但在很多情况下，施工单位相关负责人需先对洽商内容的具体实施和技术方面进行确认签字；建设单位代表也会基于项目整体情况和投资等因素进行审核签字。
不同项目可能会依据自身特点和合同约定，对工程洽商签字流程有具体细致规定。有的项目规定某些金额以下或特定类型的洽商可由专业监理工程师签字后报总监审批；金额较大、影响重大的洽商则必须由总监签字，同时还可能需要建设单位上级领导等签字。总之，工程洽商的签字主体需根据项目实际情况和相关规定确定。
以上是关于建设工程合同无效的主要情形有哪些的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
