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一、卖房中介合同生效吗
卖房中介合同一般是生效的。判断其是否生效，需依据《民法典》的相关规定。
通常，若合同具备以下条件则生效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方是能独立进行民事活动的主体；二是意思表示真实，双方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若卖房中介合同不存在法定无效情形，比如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等，那么该合同自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。若一方不履行或履行不符合约定，需承担违约责任。
不过，若合同存在可撤销情形，如重大误解、显失公平等，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。撤销后，合同自始无效。
二、中介卖房合同有效吗
中介卖房合同是否有效需视具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即中介、卖方和买方都能独立实施民事法律行为。其二，意思表示真实，各方签订合同是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不违反房地产交易的相关法规。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是主体不适格，例如中介无相关资质，或者卖方并非房屋的合法产权人。二是意思表示不真实，如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，使买方在受欺骗的情况下签订合同。三是合同内容违法，比如以逃避税费为目的签订阴阳合同。
当对中介卖房合同的效力存疑时，建议咨询专业法律人士，以确定合同效力，并通过合法途径维护自身权益。
三、租房中介怎么看合同
审查租房中介合同可从以下方面入手：
- 明确主体信息：确认合同双方当事人，即中介公司、房东和租客的身份信息，查看中介公司是否具备合法经营资质，可要求其提供营业执照等相关证件。
- 审查条款内容：
- 租金与押金：明确租金金额、支付方式、支付周期，以及押金退还的条件和时间。
- 租赁期限：确定租赁起始和结束日期，以及是否有续租条款。
- 房屋用途：明确房屋的使用用途，确保符合自身需求。
- 维修责任：规定房屋及其附属设施的维修责任和费用承担方。
- 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的处理方式。
- 检查附加条款：注意合同中的附加条款，如是否有隐藏费用、是否允许转租等。对于不合理的附加条款，应及时与中介协商修改。
- 核实条款一致性：确保合同条款与中介口头承诺一致，避免出现口头一套、书面一套的情况。如有不一致，应以书面合同为准。
- 保留证据：签订合同前，仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士。签订后，妥善保管合同文本，作为日后维权的依据。
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