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一、平房买卖合同如何生效才有效

平房买卖合同生效需满足以下条件：

1. 主体适格：合同双方当事人应具备相应民事行为能力。卖方需是平房合法所有权人，若房屋为共有，需所有共有人一致同意出售；买方应能独立承担民事责任。

2. 意思表示真实：双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销。

3. 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，合同不能违反土地管理、城乡规划等相关法律法规。

4. 形式合规：一般应采用书面形式，明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等主要条款。部分地区可能还要求合同进行备案登记，应按当地规定执行。

5. 符合特殊规定：若平房所在土地为集体所有，买卖需符合相关农村宅基地管理规定，通常只能在本集体经济组织成员之间流转。

二、房子抵债可以签署买卖合同吗

房子抵债可以签署买卖合同，但需注意相关法律问题和操作规范。

从法律层面看，以房抵债签署买卖合同是可行的。若债权人和债务人达成一致，以房屋的价值来抵偿债务，签署买卖合同能将该抵债行为书面化，明确双方权利义务。不过，这种合同要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，不存在欺诈、胁迫等情形，否则合同可能被撤销。

在操作中，需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。若房屋有共有人，须取得所有共有人同意，否则合同可能因共有人反对而无法履行。签订合同后，要及时办理房屋过户登记手续，只有完成过户，房屋所有权才真正转移给债权人，保障债权人权益。若未办理过户，可能面临债务人再次处分房屋或房屋被其他债权人执行的风险。

此外，以房抵债的买卖合同内容要明确具体，包括房屋基本信息、抵债金额、付款方式、过户时间等条款，避免后续产生纠纷。

三、商品房贷款合同是买卖合同吗

商品房贷款合同不是买卖合同。两者存在明显区别：

- 合同主体：商品房买卖合同主体是购房者与开发商，是他们就房屋买卖事宜达成的协议。而商品房贷款合同主体是购房者、贷款银行，有时还涉及开发商作为保证人。

- 合同目的：买卖合同目的是实现房屋所有权转移，购房者获得房屋产权，开发商获得房款。贷款合同目的是购房者从银行获取贷款资金以支付购房款，银行则通过发放贷款获取利息收益。

- 合同内容：买卖合同主要约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准等房屋买卖相关条款。贷款合同主要约定贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等借贷相关内容。

虽然在商品房交易中，贷款合同与买卖合同紧密相关，贷款合同以买卖合同为基础，是为履行买卖合同提供资金支持，但二者属于不同性质的合同，具有不同的法律关系和权利义务。

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