【摘要】中天法律咨询网为您整理了《中介独家卖房合同生效么》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、中介独家卖房合同生效么

中介独家卖房合同一般是生效的。只要合同满足以下条件，就具有法律效力：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：合同双方需是具备独立实施民事法律行为资格的主体，如完全民事行为能力人。

2. 意思表示真实：双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成的协议。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容要符合法律法规，不能有违法条款，且不能违背社会公共秩序和善良风俗。

不过，若存在以下情况，合同可能无效或可撤销：

1. 显失公平：如果合同中中介的权利过大，卖家的义务过重，双方权利义务明显不对等，卖家可请求法院或仲裁机构撤销合同。

2. 存在欺诈、胁迫等手段：若中介采用欺骗或强迫手段使卖家签订合同，卖家可主张合同无效或撤销。

总之，判断中介独家卖房合同是否生效，需结合具体情况分析。当对合同效力存疑时，建议咨询专业法律人士。

二、房东和中介签的什么合同

房东与中介通常签订两种常见合同。

一是委托代理合同。在此类合同中，房东作为委托人，将房屋相关事务委托给中介这一受托人处理。比如房东委托中介帮忙寻找合适的租客、代为管理房屋、代收租金等。中介在房东授权范围内，以房东名义进行活动，法律后果由房东承担。合同会明确委托事项、代理权限、代理期限、报酬等内容，保障双方权益与义务。

二是居间合同。这种合同里，中介充当居间人角色，为房东和租客提供订立合同的媒介服务。中介的主要义务是向房东报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务。若促成合同成立，房东需按照约定支付报酬；若未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，但可要求房东支付从事居间活动支出的必要费用。

具体签订哪种合同，取决于双方协商和实际需求。

三、租房不租了中介要合同吗

租房不租了，中介是否要合同，需视具体情况而定。

通常情况下，中介可能会收回合同。从其自身管理角度看，收回合同便于档案整理、避免资料泄露和后续可能的纠纷。而且，合同收回后能确保相关信息完整保存，符合其内部流程规范。

不过，中介也可能不收回合同。若中介认为合同已履行完毕，且不存在后续问题，可能就不会特意收回。另外，若中介管理不够规范，也可能忽视这一环节。

对租客而言，即便中介不收回合同，也应妥善保管。因为合同是租赁关系的重要凭证，若后续出现租金退还、物品损坏赔偿等问题，合同能证明双方的权利和义务。如果中介要求收回合同，租客可以复印留存，以防万一。

总之，中介有无收回合同的要求并无统一规定，关键是租客要保障自身权益，留存好相关证据。

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