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一、平房买卖合同如何生效正规
平房买卖合同要生效正规，需满足以下条件：
1. 合同主体合格：买卖双方应具备相应的民事行为能力。卖方需是平房的合法所有权人，若为共有房屋，需经所有共有人同意。
2. 意思表示真实：双方在订立合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是真实自愿地达成交易。
3. 合同内容合法：合同条款需符合法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。合同应明确房屋基本信息，如位置、面积、结构等；约定价款及支付方式；明确交付时间和方式；规定违约责任等。
4. 履行必要手续：平房属于不动产，买卖需办理相关手续。一般要进行产权过户登记，未办理产权过户的，虽合同可能有效，但房屋所有权不发生转移。
5. 符合当地政策：不同地区对平房买卖有不同政策，如农村宅基地上的平房，交易可能受村民身份等限制。合同需符合当地政策要求，否则可能影响合同效力。
确保以上方面，平房买卖合同能有效保障双方合法权益。
二、存量房买卖合同是什么合同
存量房买卖合同是一种常见的房地产合同。存量房通常指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，俗称“二手房”。
存量房买卖合同是买卖双方就存量房买卖相关事宜达成的协议。合同中明确双方当事人的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。详细约定房屋的具体情况，包括房屋位置、面积、户型、产权状况等。同时，对房屋的价格、付款方式及付款时间节点作出规定。此外，还涉及房屋交付的时间、条件，以及相关税费的承担等内容。
从法律性质上看，它是一种双务合同，买卖双方都承担一定义务并享有相应权利。卖方有义务交付符合约定的房屋并转移房屋所有权，买方则有义务支付购房款。它也是有偿合同，买方需支付对价获取房屋。并且是诺成合同，双方意思表示一致合同即成立，不以房屋交付或价款支付为成立要件。签订存量房买卖合同能保障双方合法权益，规范交易行为，减少纠纷发生。
三、房屋买卖合同买合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需依据具体情况判断。
符合以下条件的房屋买卖合同通常有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力，即当事人能以自身行为行使权利、履行义务。其二，意思表示真实，也就是双方在订立合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不得违反限购政策等规定。
存在以下情形的房屋买卖合同无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，若合同主体不合法，如无民事行为能力人签订合同，或合同内容不明确，如未明确房屋具体位置、价款等关键条款，合同效力也可能受影响。所以要确定房屋买卖合同是否有效，需综合多方面因素判断。
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