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一、房屋买卖合同诈骗罪的认定标准是什么
房屋买卖合同诈骗罪的认定标准主要有以下几方面：
（一）行为主体方面，实施诈骗行为的主体需达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力，能够对自身行为的性质和后果有清晰认知。
（二）主观故意方面，行为人必须具有非法占有他人财物的主观故意。在房屋买卖中，表现为明知自己没有实际履行合同的能力或者根本不打算履行合同，却通过欺骗手段诱使他人签订购房合同并支付款项。
（三）客观行为方面，常见行为包括虚构房屋产权情况，如谎称自己对房屋拥有完全产权实际并无；或者隐瞒房屋已抵押、查封等重要事实；又或者虚构房屋的实际状况，如面积、装修等情况，使购房者产生错误认识并作出错误的购房决策。
（四）诈骗数额方面，一般需要达到一定的数额标准，才构成犯罪。根据相关法律规定及司法实践，数额较大是构成该罪的重要条件之一。
总之，只有同时满足上述多个方面的条件，才能认定构成房屋买卖合同诈骗罪。
二、民法典对二手房屋买卖合同无效的规定
根据《民法典》相关规定，二手房屋买卖合同存在以下情形时可能被认定为无效：
（一）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，卖方或买方若为无民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力。
（二）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若买卖双方为逃避债务等非法目的，假意签订房屋买卖合同，实则并无真实交易意图，该合同无效。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如，房屋属于非法建筑，不具备合法产权，买卖此类房屋的合同因违反相关规定而无效。
（四）违背公序良俗的民事法律行为无效。若房屋买卖涉及损害社会公共利益等违背公序良俗的情形，合同也会被认定无效。
此外，恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同同样无效。在认定合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、共有权人擅自出卖房屋买卖合同是否有效
共有权人擅自出卖房屋的买卖合同效力，需分情况来看：
（一）若房屋为共同共有，比如夫妻共同共有的房产，一方未经其他共有人同意擅自出卖房屋，该买卖合同通常属于效力待定合同。若其他共有人事后追认该出卖行为，则合同有效；若不追认，合同则无效。但善意购买人在符合法定条件下，可主张善意取得房屋所有权，此时合同有效。例如，购买人不知房屋为共有，支付了合理对价且已办理产权登记。
（二）若房屋为按份共有，处分共有房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未经此比例共有人同意，擅自出卖房屋，买卖合同效力同样需结合具体情况判断。若购买人符合善意取得条件，合同有效；若不符合，且未得到足够份额共有人追认，合同无效。
总之，共有权人擅自出卖房屋买卖合同的效力不能一概而论，需根据具体情形及相关法律规定综合判断。
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