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一、开发商合同欺诈能退房吗

您有权解除该契约。关于民事欺诈行为及其影响，我们需要明确指出，这是指在建立、修改或终止任何民事权利及义务的过程中，故意向对方提供虚假信息以诱导其产生误解并作出错误决定的行为。以下是几种可能导致您有权要求退房的违约情况：首先，如果房地产开发公司未能按照预定时间交付房屋，那么他们将构成根本性违约；其次，如果房地产开发公司未经您同意擅自更改了房屋设计方案；第三，如果实际测量的房屋面积与房屋销售合同中所规定的面积存在差异；最后，如果房屋的主体结构质量不符合相关标准。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商延期交房可以不交物业费吗

关于房屋交付逾期未及时缴纳物业管理费的情况，法律并未对此作出明确规定。根据现行法规，物业管理费的收取时间应自业主实际接收房屋之日起，物业公司正式开展物业服务工作之时开始计算。对于已经完工但尚未交付给购房者的物业，则由建设单位负责承担相应的物业管理费。业主有义务按照物业服务合同的具体条款，按时足额地支付物业服务费用。若业主与物业使用人之间达成协议，约定由物业使用人承担物业服务费用，那么该约定即具有法律效力，业主仍需对物业服务费用承担连带缴纳责任。至于那些已经完工但尚未售出或尚未移交给物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位全权承担。

三、延期收房开发商收违约金吗

请注意，关于违约金方面，我方与贵方明确订立了《商品房买卖合同》，其中详细约定了交房日期。因此，开发商须在合同所规定的交付期限前，向客户邮寄收楼通知书或者通过电话告知的方式，通知阁下进行收楼。如若阁下在收到开发商的收楼通知书之后，未能及时前往办理收楼手续，那么在此情况下，是不会产生任何违约金的。

倘若阁下错过了合同中约定的交付期限，而选择在逾期之日起办理收楼手续，则物业公司将有权依照合同中的条款，对阁下自逾期日期后直至实际办理收楼之间这段期间内拖欠的物业管理费用以及滞纳金予以追缴。

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