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一、购房遇到合同欺诈
若在购房时遭遇合同欺诈，可采取以下措施维护自身权益：
一是收集证据。包括购房合同、宣传资料、销售人员的承诺记录、聊天记录、通话录音等，这些都能证明开发商存在欺诈行为。例如，若开发商承诺房屋有配套的幼儿园，但实际没有，相关承诺记录就是关键证据。
二是与开发商协商。明确指出其欺诈行为，要求其承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。
三是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调查和调解。这些部门能凭借其专业知识和行政权力，促使开发商解决问题。
四是通过法律途径解决。若协商和投诉无法解决，可向法院提起诉讼，要求撤销购房合同，并要求开发商赔偿因此造成的损失。法律会保障购房者的合法权益。
二、无效购房合同的违约金
无效购房合同自始没有法律约束力，不存在违约责任，也就一般不涉及违约金问题。具体分析如下：
一方面，根据法律规定，合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。既然合同无效，其中关于违约金的条款也无效。因为违约金条款是依附于有效合同而存在的，旨在约束合同当事人履行合同义务。当合同本身无效时，这种约束也就失去了基础。
另一方面，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的赔偿损失是基于过错导致对方产生的实际损失，而非基于合同约定的违约金。例如，一方因信赖合同有效而进行了装修等投入，若合同无效，有过错方应赔偿对方这部分合理损失。
总之，无效购房合同一般不适用违约金条款，而是根据过错和实际损失来确定责任承担。
三、购房合同欺诈行为赔偿
在购房合同中，若存在欺诈行为，受欺诈方有权要求赔偿。以下是相关要点：
其一，赔偿范围。受欺诈方可以主张因欺诈行为所遭受的实际损失，包括已支付的购房款及相关费用，如税费、中介费等。若因欺诈导致房价上涨，受欺诈方在另行购房时多支出的费用也可要求赔偿。
其二，惩罚性赔偿。根据相关法律规定，若开发商存在故意欺诈行为，受欺诈方还可主张惩罚性赔偿。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者权益受损，购房者除要求赔偿实际损失外，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
其三，索赔途径。受欺诈方可以先与欺诈方协商解决，要求其承担赔偿责任。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，受欺诈方需提供充分证据证明欺诈行为的存在及自身损失情况。
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