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一、房屋买卖合同欺诈的认定
房屋买卖合同欺诈的认定，需综合多方面因素考量：
一是虚假陈述。卖方故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在严重质量问题、已设定抵押等影响交易的重要事实，或者对房屋的面积、户型、朝向等关键信息作不实描述，误导买方作出错误购买决策。
二是虚构事实。例如，卖方谎称房屋拥有某些特殊权益，像学区房名额等，但实际并不具备，以此诱使买方签订合同。
三是价格欺诈。通过虚构市场行情、抬高或压低价格等手段，使买方在不明真相的情况下以不合理价格成交。
四是身份欺诈。卖方并非房屋真实所有权人，却假冒权利人签订合同，或者提供虚假身份证明等。
此外，认定欺诈还需考虑主观故意。即卖方明知其行为会误导买方，仍积极实施相关行为，且具有获取非法利益的目的。在实际司法实践中，法院会根据具体案件情况，结合双方提供的证据，综合判断是否构成房屋买卖合同欺诈。
二、商品房买卖合同户主认定
商品房买卖合同中户主的认定，通常遵循以下原则。
一是合同约定原则。买卖双方在签订商品房买卖合同时，会明确约定房屋的买受人，一般情况下，该合同中约定的买受人即为未来房屋的户主。例如，合同明确写明张三为买受人，那么张三通常会被认定为户主。
二是付款及产权登记原则。实际支付购房款的主体，在办理产权登记时，若无特殊约定和法定情形，会被认定为房屋的权利人即户主。比如，李四实际支付了全部房款，且在办理产权登记时登记在自己名下，李四即为户主。
三是特殊情形下的认定。如果存在夫妻共同购买、多人共同出资购买等情况，需根据具体情况认定。夫妻共同购买的，一般认定为夫妻双方共同为户主；多人共同出资购买且约定按份共有的，各共有人按约定份额享有相应权益，在产权登记时体现各自权益，相应共有人即为户主。总之，户主认定需综合多方面因素确定。
三、商品房买卖合同的认定
商品房买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体方面。买卖双方应具备相应的民事行为能力，卖方须是依法取得商品房预售许可或现售资格的房地产开发企业，买方则是符合购房条件的自然人、法人或其他组织。
其二，合同内容。合同应包含商品房的基本情况，如坐落、面积、户型等；价款及付款方式，明确房屋总价、付款期限与方式；交付条件与期限，规定房屋交付的标准及时间；违约责任，对双方违反合同约定应承担的责任作出具体约定等。
其三，形式要求。通常应采用书面形式，以明确双方权利义务，保障交易安全。实践中，多采用主管部门制定的示范文本，但即便未采用示范文本，只要双方就上述主要条款达成一致，且符合法律法规规定，同样可认定为商品房买卖合同。
此外，还需关注合同的订立是否存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形，以确保合同的效力。
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