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一、房屋买卖合同欺诈认定
房屋买卖合同欺诈的认定需综合多方面因素考量：
其一，虚假陈述行为。卖方故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在严重质量问题、已抵押、查封等限制交易情形，却向买方宣称房屋无任何瑕疵或隐瞒相关事实，构成欺诈。例如，出售的房屋实际已被抵押给银行，却告知买方房屋产权清晰。
其二，虚构事实。比如虚构房屋的配套设施、学区划分等重要信息，诱导买方签订购买合同。若卖方声称房屋周边有规划中的优质学校，而实际上并无此规划，就属于虚构事实欺诈买方。
其三，故意误导。卖方通过语言或行为故意使买方产生错误认识并作出错误决策。例如，在介绍房屋面积时，故意混淆套内面积和建筑面积，让买方误以为房屋实际使用面积较大而签订合同。
其四，主观故意。欺诈方需存在主观故意，即明知自己的行为会误导对方，仍实施该行为以获取不正当利益。若卖方因疏忽而未告知买方某些信息，一般不认定为欺诈。
只有在同时满足上述部分或全部情形时，才可认定房屋买卖合同存在欺诈行为。
二、房屋买卖合同责任认定
在房屋买卖合同中，责任认定需依据具体情形判断：
其一，关于卖方责任。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如存在严重质量问题、产权纠纷等，构成违约，需承担违约责任，赔偿买方损失。若卖方未能按合同约定按时交付房屋，也应承担相应违约责任，支付违约金等。此外，若卖方故意提供虚假产权证明等欺诈行为，除承担民事赔偿责任外，还可能面临行政处罚。
其二，买方责任方面。若买方未按合同约定支付房款，构成违约，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同。若买方在签订合同前未尽到合理审查义务，之后以不知情为由主张合同无效等，一般难以得到支持。
其三，双方共同责任。若合同条款不明确导致纠纷，双方都可能存在一定过错，需根据具体情况分担责任。例如对房屋交付标准约定不清，双方都有责任进一步明确和协商。总之，责任认定要结合合同约定、双方行为及相关法律规定综合判断。
三、房屋买卖合同认定
房屋买卖合同的认定需从多方面考量。
一是主体方面，买卖双方应具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或权限内订立合同。
二是合同形式，虽法律允许口头合同形式，但房屋买卖涉及金额较大，通常应以书面形式订立，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
三是意思表示，双方的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销。
四是内容合法性，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，不能买卖违法建筑的房屋。
只有在主体合格、形式合法、意思表示真实且内容合法的情况下，房屋买卖合同才能被认定为有效。
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