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一、购房合同欺诈行为有哪些
购房合同中的欺诈行为主要有以下几种：
一是虚假宣传欺诈。开发商在宣传售房时，夸大房屋及配套设施的情况，如宣传有大型商场、学校等配套，但实际并不存在；或者对房屋的户型、面积、装修标准等作虚假描述，误导购房者。
二是隐瞒重要事实欺诈。例如，隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况；或者隐瞒房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，诱使购房者签订购房合同。
三是一房多卖欺诈。开发商或卖家将同一套房屋出售给多个购房者，骗取多个购房款，这种行为严重侵害了购房者的合法权益。
四是合同条款欺诈。在购房合同中设置不合理、不公平的条款，或者故意对关键条款进行模糊表述，使购房者在不知情的情况下陷入不利境地。
五是主体资格欺诈。比如，开发商不具备开发或销售房屋的合法资质，却与购房者签订购房合同。购房者若遭遇此类欺诈行为，应及时收集证据，依法维护自身权益。
二、购房合同存在纠纷怎么办
当购房合同存在纠纷时，可通过以下途径解决：
一是协商。买卖双方可自行沟通，就争议问题进行商讨，寻求达成一致的解决方案。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，若协商成功，可继续顺利履行合同。
二是调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会依据相关法律法规和事实，居中协调，促使双方达成和解协议。调解具有一定的灵活性和中立性。
三是仲裁。若购房合同中有仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对高效，裁决具有法律效力，一方不履行裁决的，另一方可以申请强制执行。
四是诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理并作出判决。在诉讼过程中，需注意收集和保存相关证据，以支持自己的主张，维护自身合法权益。
三、签购房合同要本人签吗
签订购房合同不一定要本人亲自签署，存在以下几种情况：
若本人因特殊原因无法到场签订购房合同，可以委托他人代签。但需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限范围，受托人在授权范围内代签的购房合同是有效的，其法律后果由委托人承担。
如果是未成年人购房，由于其不具备完全民事行为能力，一般由其法定代理人（通常是父母）代签购房合同。法定代理人的代理行为是基于法律规定，旨在保护未成年人的合法权益。
在夫妻共同购房的情形下，有时可能一方无法到场，另一方持有另一方的授权委托书也可代签。不过涉及夫妻共同财产重大处分，最好双方都能参与签订，避免后续产生纠纷。
本人能亲自签订购房合同当然是最为稳妥的方式，可确保自身权益得到充分保障，减少不必要的法律风险。
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