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一、购房合同欺诈的五种情形有哪些
购房合同欺诈常见的五种情形如下：
一是虚假产权信息。售房者谎称对房屋拥有产权，实则并无权利处分该房产，例如房屋产权属于多人，而部分共有人未经其他共有人同意私自售卖；或者房屋产权已被抵押、查封等限制交易情况却未告知购房者。
二是不实广告宣传。开发商在销售过程中，通过夸大房屋周边配套设施、环境等情况进行虚假宣传，如宣称有优质学校、便捷交通等，但实际无法兑现，误导购房者签订合同。
三是一房多卖。售房者将同一套房屋卖给多个购房者，收取多份房款，严重损害购房者权益。
四是隐瞒房屋质量问题。明知房屋存在重大质量隐患，如墙体严重裂缝、房屋漏水等，却故意不向购房者说明，导致购房者在不知情的情况下签订合同。
五是虚假交易主体。售房者并非真正的产权人，通过伪造相关证件、授权书等文件，假冒产权人身份与购房者签订购房合同。
二、购房合同存在欺诈怎么办
若购房合同存在欺诈，可按以下方式处理：
首先，收集证据。欺诈行为的证据至关重要，如书面材料、聊天记录、录音录像等，用以证明开发商或卖方存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等欺诈行为。
其次，根据欺诈情形决定处理方式。若欺诈行为致使合同目的无法实现，受欺诈方有权解除购房合同，并要求返还已支付的购房款、利息，赔偿损失。若欺诈行为未达到使合同目的不能实现的程度，但影响合同公平性，受欺诈方可请求人民法院或仲裁机构变更合同条款，如调整房价等。
再者，与对方协商。发现欺诈后，可先尝试与开发商或卖方沟通，要求其解决问题，如退还多收款项、修正错误信息等。
最后，若协商无果，及时通过法律途径维权。向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，由专业司法或仲裁机构审理，维护自身合法权益。
三、购房合同出现欺诈如何处理
若购房合同存在欺诈，可按以下方式处理：
首先，收集证据。这是关键环节，需收集能证明欺诈事实的各类证据，如书面材料、聊天记录、通话录音等，用以支撑自身主张。
其次，可与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其承担相应责任，如退款、赔偿损失等。若双方能达成一致，签订书面协议，明确各自权利义务。
再者，若协商无果，可向相关行政部门投诉。房地产管理部门、消费者协会等有权对开发商的欺诈行为进行调查处理，借助行政力量维护自身权益。
最后，通过法律途径解决。可向法院提起诉讼，请求法院撤销或变更购房合同，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。若欺诈行为构成犯罪，还可向公安机关报案，追究其刑事责任。处理购房合同欺诈时，要及时采取措施，维护自身合法权益。
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