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一、购房合同欺诈怎么追究中介责任

若购房合同存在欺诈,追究中介责任需从多方面考量。

首先,查看中介与买卖双方签订的中介服务合同。若合同明确约定中介有义务对交易信息真实性进行核实、审查,且因中介未履行该义务导致欺诈发生,中介应承担违约责任。

其次,判断中介是否明知或应知欺诈行为。若中介知晓卖家或买家存在欺诈意图,仍积极促成交易,或为欺诈行为提供便利,那么中介可能构成共同欺诈,需承担相应法律责任。在此情形下,受损方有权要求中介赔偿因欺诈遭受的经济损失,包括房价差价、装修费用、利息损失等直接损失,以及因购房计划打乱而产生的间接损失。

再者,若中介行为违反相关法律法规或行业规范,比如未按规定对房源信息进行审核公示等,监管部门可对其进行行政处罚,同时受损方也可通过民事诉讼追究其民事赔偿责任。受损方追究中介责任时,要注意收集相关证据,如聊天记录、书面承诺、服务合同等,以维护自身合法权益。

二、合同欺诈1千万元追诉期几年有效

合同欺诈1千万元,属于数额特别巨大。根据刑法规定,法定最高刑为无期徒刑、死刑的,追诉时效为二十年。若二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。

合同欺诈1千万元,其法定刑通常涉及到处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产,这符合法定最高刑为无期徒刑的情形,因此追诉期为二十年。

需注意,在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,也不受追诉期限的限制。一旦进入刑事诉讼程序,犯罪嫌疑人即便在追诉期内隐匿或逃避,也不能逃脱法律的制裁。

三、合同欺诈多长时间内起诉有效

合同欺诈的起诉时效适用民事诉讼时效规定,一般为三年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在此需明确,知道权利受损害,是指权利人切实知晓合同欺诈行为给自己造成了权益损失;应当知道,是基于一般理性人的认知水平和客观情况,推定权利人理应察觉欺诈事实。

不过,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院一般不予保护,有特殊情况的,法院可以根据权利人的申请决定延长。

若在时效期间内,出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等法定情形,诉讼时效会中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算。所以,遭遇合同欺诈,应尽早收集证据起诉维权,避免因时效问题影响自身权益。

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