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一、房价涨后卖方拒绝履行合同怎么办
当房价上涨后卖方拒绝履行合同，可采取以下措施：
（一）协商解决。尝试与卖方沟通，明确指出其拒绝履行合同的行为构成违约，要求其继续履行合同并承担违约责任，比如支付违约金等。通过友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。
（二）发出催告函。若协商无果，可向卖方发出书面催告函，正式告知其应在合理期限内履行合同义务，否则将采取进一步法律措施。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。
（三）提起诉讼。若卖方在催告后仍拒绝履行，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。要求卖方继续履行合同，配合办理房屋过户等相关手续；若无法继续履行，可要求卖方承担违约责任，赔偿因房价上涨给自己造成的损失，损失赔偿额通常相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法院会根据具体情况依法作出判决。
二、房价上涨卖家违约怎么赔偿的
在房价上涨卖家违约的情况下，赔偿方式通常有以下几种：
一是继续履行合同。若买家希望得到房屋，可要求卖家继续履行购房合同，完成房屋的交易过户。法院一般会根据具体情况，支持买家的这一诉求，以维护合同的严肃性和交易的稳定性。
二是支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，卖家需按照约定向买家支付违约金。比如约定房价的一定比例作为违约金。
三是赔偿损失。买家因卖家违约而遭受的实际损失，卖家应当予以赔偿。这可能包括买家为购房支付的中介费、因信赖该交易而产生的其他费用，以及因房价上涨而导致的另行购房的差价损失等。具体的赔偿数额，需根据实际情况和相关证据来确定。
如果双方无法协商解决，买家可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，由法院根据案件具体情况判定卖家应承担的赔偿责任。
三、房价上涨卖方违约的情形有哪些
房价上涨时，卖方违约的常见情形主要有以下几种：
一是拒绝履行合同。卖方在与买方签订房屋买卖合同后，因房价上涨，为获取更高利益，明确表示不再按照合同约定将房屋出售给买方。
二是擅自提高房价。违背合同中约定的价格条款，要求买方支付更高的房价，若买方不同意，就拒绝继续履行合同。
三是恶意拖延过户。通过各种不合理的借口和手段，拖延办理房屋产权过户手续，企图在拖延过程中寻找机会毁约，以谋求更高售价。
四是一房二卖。卖方将同一套房屋先后卖给两个或多个不同的买方，在房价上涨的情况下，选择与出价更高的买方交易，从而对其他买方构成违约。
五是虚构事实解除合同。编造一些不符合实际情况的理由，如声称房屋存在某些严重问题无法出售等，以此为由解除与买方签订的合同。
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