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一、中介合同法院认定有效吗

中介合同是否会被法院认定有效，需依据具体情况判断。一般而言，符合以下条件的中介合同，法院会认定其有效。

其一，合同主体要适格，即双方当事人需具备相应民事行为能力。例如，成年人且精神正常的主体签订的合同，在主体方面通常是合格的。其二，意思表示需真实。若合同双方是在自愿、平等基础上签订，不存在欺诈、胁迫等情形，那么意思表示就是真实的。其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，中介合同不能约定从事违法活动，否则合同无效。

不过，若存在以下情况，法院可能认定合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是合同以合法形式掩盖非法目的；四是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。

所以，中介合同能否被法院认定有效，要结合实际情况，根据上述法律规定进行综合判断。

二、中介谈合同现场怎么说的

在中介谈合同的现场，应围绕合同关键内容清晰沟通。

对于卖方，中介要明确告知其房产信息披露义务，包括房屋产权状况、是否有抵押或纠纷等，详细说明合同中关于售价、付款方式、交易流程和时间节点的条款，提醒可能承担的费用和违约责任。比如会说“此合同约定买方分三期付款，第二期款项在过户手续完成后一周内支付，您需确保在收款后配合后续流程，若违约要承担合同约定的赔偿责任”。

针对买方，中介要介绍房屋实际情况，确认其购房资格和资金状况。解释合同中关于房屋交付标准、质量保证、过户手续办理等内容。例如“该房屋按现状交付，屋内固定装修和附属设施包含在房价内。我们会协助您在规定时间内完成过户，您要按约定准备好购房款项，若未按时支付也会有相应违约后果”。

同时，中介要强调合同的公平性和合法性，提醒双方仔细阅读条款，如有疑问及时提出，确保双方理解并同意合同所有内容后再签字。

三、苏州中介合同一般怎么签

签订苏州中介合同，要确保合同合法、明确、公平，保障双方权益。具体步骤如下：

1. 选择正规中介：挑选有资质、信誉良好的中介机构，可通过查询备案信息、了解口碑等方式确认。

2. 明确合同条款：合同应详细记载双方基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。明确服务内容，如中介提供的具体服务事项、范围和标准。确定服务费用，包括金额、支付方式、时间等。规定违约责任，明确双方违约时应承担的责任。

3. 仔细审查合同：签约前，仔细阅读合同条款，有疑问及时要求中介解释。对不合理条款，提出修改意见，确保合同公平合理。

4. 签字盖章：双方确认合同无误后，签字盖章。如有共有人，需所有共有人签字。

5. 留存合同：双方各自留存一份合同，以便日后发生纠纷时作为证据。

在签订中介合同过程中，若自身对法律条款不熟悉，可咨询专业律师，以保障合法权益。

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