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一、租赁土地被征用补偿款归谁
租赁土地被征用，补偿款归属需分情况确定。
土地补偿费归土地所有权人所有。因为土地所有权未因租赁发生转移，所以这部分补偿通常给村集体这类土地所有者。
地上附着物及青苗补偿费的归属，要看租赁合同约定。若合同有明确说明，按约定执行。没有约定时，一般归实际投入建造、种植的承租人。比如承租人在租赁土地上搭建了建筑物、种植了农作物，这些因征地受到损失，相应补偿应给予承租人。
安置补助费的分配也受合同和实际情况影响。若承租人是被安置对象，安置补助费会给到承租人；若由村集体负责统一安置，该费用则归村集体。
实践中，为避免纠纷，租赁土地时，双方应在合同里明确征地补偿款的分配方式。当出现补偿款分配争议，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来明确补偿款归属。
二、租赁未生效的合同能否解除
租赁未生效的合同可以解除。
从法律层面来看，合同的解除分为约定解除和法定解除。对于未生效的租赁合同，若合同中约定了合同未生效时的解除条件，当条件成就时，当事人可以按照约定解除合同。
法定解除方面，根据相关法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。即便租赁合同未生效，但如果一方有预期违约等法定情形，另一方也有权解除合同。
此外，当事人协商一致也能解除未生效的租赁合同。当双方就合同解除达成一致意见，可通过签订解除协议等方式终止合同关系。
解除未生效的租赁合同，当事人应遵循诚实信用原则，妥善处理相关事宜，如退还已支付的款项、承担因合同解除产生的合理费用等。若在解除过程中产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、租用合同承租人可以出租吗
租用合同中承租人是否可以出租，需视具体情况而定。
若租用合同明确约定承租人不得转租，那么承租人未经出租人同意出租，就构成违约。出租人有权依据合同约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金、解除租赁合同等。
若合同没有相关禁止转租的约定，根据法律规定，承租人转租需事先取得出租人的同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，即使合同未禁止转租，承租人也不能擅自转租。
不过，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议，视为其同意转租。
总之，承租人不能随意将租赁物出租给他人。在有转租想法时，应先查看合同约定，若合同未禁止，需取得出租人的同意，以避免不必要的法律风险和纠纷。
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