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一、房屋装修合同违约金10%高吗
判断房屋装修合同中10%的违约金是否过高，需结合具体情况分析。
根据相关法律，违约金的设定以补偿非违约方的损失为主要目的。若违约造成的损失接近或超过合同金额的10%，那么此违约金不算高。例如装修公司未按合同约定时间完工，导致业主租房费用增加、错过最佳入住时机等，产生的损失较大，10%违约金可能不足以弥补业主损失。
反之，若违约造成的损失远低于10%的违约金，就可能被认为过高。比如装修中部分材料品牌不符，但差价较小，未对房屋整体装修和业主使用造成较大影响，此时10%违约金可能过高。
若认为违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量裁决。
二、住房合同没住满需要给违约金吗
住房合同没住满是否需要给违约金，需依据合同约定和具体情况判断。
若住房合同中有明确条款，规定租客未住满合同期限需支付违约金，且该约定不违反法律强制性规定，那么租客提前解约通常要按合同支付违约金。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，租客就应履行。
不过，也存在无需支付违约金的情况。若因不可抗力因素，如房屋因自然灾害无法居住，租客提前搬走无需支付违约金。或者房东存在违约行为，如未按约定维修房屋影响正常居住，租客提前解约也无需承担违约金。
此外，即便合同约定了违约金，若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素进行判定。
三、合同70万的房子违约金是多少
合同中70万房子的违约金数额需根据具体情况确定。
若合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。比如合同约定违约金为房屋总价的一定比例，假设是5%，那么违约金就是70万×5% = 3.5万。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
若合同未约定违约金，当一方违约时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失的计算较为复杂，可能涉及因违约导致的房价波动、额外支出的费用等。例如，因卖方违约，买方为等待交易延迟购买其他房屋，期间房价上涨，上涨部分差价可能作为实际损失要求赔偿；若买方违约，卖方为再次出售房屋额外支出的中介费用等也可算入损失。
总之，违约金数额受合同约定和实际损失影响，具体数额需结合实际情况，由法院或仲裁机构判定。
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