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一、房屋装修合同可以违约吗
房屋装修合同一般不可以违约。合同依法成立便具有法律约束力，双方都要按照约定全面履行自己的义务。违约需承担相应法律责任。
若装修方违约，比如未按工期完成装修、装修质量不达标等，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
若业主违约，例如未按约定支付装修款，装修方可以要求业主支付款项及逾期利息等。
不过，在一些法定情形下可以不承担违约责任。比如因不可抗力导致合同无法履行，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。所以，除非有法定免责事由，否则不应随意违约。
二、房屋有证土地无证合法吗
房屋有证土地无证是否合法需分情况判断。
若房屋所在土地为国有土地，正常情况下应“房地一体”，即房屋和土地都有合法证件。如果仅房屋有证土地无证，可能存在土地手续不完整的问题。比如在早期开发建设中，因管理不规范等原因，出现房屋和土地证件办理脱节的情况，这种情况严格来说不符合规定，但不一定违法。若能补办土地相关证件，使其合法化，房屋后续交易、使用等权益不受太大影响。
若是集体土地，情况则更为复杂。农村集体土地上的房屋有证，而土地无证的现象较为常见。这可能是因为当地集体土地管理模式、历史遗留等因素造成。一般只要是经过合法审批建设的房屋，即便土地没有单独证件，房屋权益也会受到一定保护，但在流转等方面会有诸多限制。
不过，若土地是通过非法占用、未按规划使用等方式获取和建设房屋，即便房屋有证，整个情况也不合法，可能面临土地被收回、房屋被拆除等后果。
三、房屋中介合同违约金归谁
房屋中介合同违约金归属需依据合同约定及违约情况判断。
若中介方违约，如未按约定提供准确房源信息、未履行协助办理相关手续等义务，导致委托方权益受损，按照合同约定，违约金应归委托方。这是对委托方因中介违约遭受损失的补偿，也是对中介违约行为的惩罚。
若委托方违约，例如在中介已完成主要服务后，委托方私下与交易对方达成交易，跳过中介，或者委托方无故解除合同，此时违约金归中介方。因为委托方的违约行为使中介的预期利益受损，违约金可弥补中介在促成交易过程中投入的人力、物力等成本。
若双方都存在违约情形，需根据各自违约的程度和对合同履行的影响，按比例分配违约金，或者依据法院或仲裁机构的裁判来确定归属。在实际处理时，双方应先查看合同具体条款，若协商不成，可通过法律途径解决。
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