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一、租房合同中是否要约定保证金
租房合同中是否约定保证金，可由双方协商决定，但约定保证金有一定好处，可在合同里明确。
从房东角度，约定保证金能保障自身权益。租户可能在租赁期间损坏房屋设施、拖欠费用，保证金可用于抵扣维修或欠费，降低房东损失风险。若租户未造成损失，租赁结束后房东退还保证金。
对租户而言，保证金可约束自身履行合同义务。同时，按约使用房屋、期满完好返还，保证金会退还，不会有额外损失。
若约定保证金，合同应明确金额、退还条件和方式。金额要合理，与房屋价值、可能产生费用相匹配。退还条件如房屋无损坏、费用结清等要具体。退还方式可约定时间和形式，如租赁结束验收合格后一定期限内转账退还。
因此，租房合同约定保证金能保障双方权益，明确各自责任和义务，减少纠纷。
二、租房还没签合同订金可以退吗
租房没签合同，订金一般可以退。订金与定金不同，定金具有担保性质，给付定金方违约不可要求返还，收受定金方违约需双倍返还。而订金不具备担保性质，在法律上视为预付款。
若租房时支付了订金但未签合同，从法律角度，支付方不想继续租赁，可要求房东退还订金。因为此时合同尚未成立，订金作为预付款，理应返还。
不过，也要看具体情况。若房东能证明因租客反悔导致其有实际损失，比如拒绝了其他潜在租客而遭受租金损失，房东可能会扣除部分订金作为补偿，但需有证据证明损失的存在和金额。所以，支付订金时，最好与房东明确订金性质和退还条件，若发生纠纷，可先协商解决，协商不成，可通过法律途径维护权益。
三、租房物业费没交就走了怎么办
租房者未交物业费就离开，需根据不同情况处理。
若租赁合同明确约定由租客承担物业费，租客未交即属违约。房东可先尝试联系租客，要求其补缴物业费。若联系不上或租客拒绝，房东可依据合同和缴费凭证等证据，向法院起诉，要求租客支付所欠物业费及可能产生的滞纳金、违约金等费用。
若合同未明确约定物业费由谁承担，按照一般规定，若无特别说明，物业费应由房东承担。但房东承担后，若有证据表明租客使用房屋期间产生了该费用且双方有相关口头约定等，房东在承担费用后也可向租客追偿，不过这种情况下举证难度相对较大。
另外，物业公司有权要求房东缴纳物业费，因为房东是房屋产权人。房东缴纳后，再根据上述情况向租客进行追讨。在遇到此类问题时，无论是房东还是租客，都应保留好相关的合同、缴费记录、沟通记录等证据，以便在需要时维护自身权益。
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