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一、集资房与众筹房有什么区别
集资房与众筹房存在多方面区别：
其一，概念不同。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，拥有部分产权或全部产权。而众筹房是通过互联网等平台，众多投资者共同出资参与房产项目开发建设，按约定分享房产权益。
其二，参与主体及目的不同。集资房主要是单位组织内部职工参与，目的是解决职工住房问题。比如单位为改善职工居住条件集资建房。众筹房参与主体更广泛，面向社会公众，投资者目的多是获取房产增值收益或其他经济回报。
其三，法律风险不同。集资房在符合相关规定和审批程序下，职工权益有一定保障。众筹房因涉及众多复杂法律关系和监管空白，易出现资金安全、产权纠纷等风险，如项目烂尾导致投资者损失。
二、集资房与商品房的区别是什么
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，拥有土地的合法使用权；集资房的土地一般是由单位通过政府划拨方式取得，土地使用有一定限制。
二是建设主体与销售对象不同。商品房由房地产开发企业建设，面向社会公开销售；集资房通常由单位组织建设，主要面向本单位职工出售，部分情况下有特定身份限制。
三是产权性质不同。购买商品房后，购房者拥有完整的产权，可自由上市交易；集资房产权性质较复杂，有些集资房职工拥有全部产权，可交易；有些只有部分产权，交易受限制，需满足一定条件并补缴相关费用。
四是价格方面。商品房价格由市场供求关系等多种因素决定，价格相对较高；集资房因省去部分税费及开发利润等，价格往往低于同地段商品房。
三、集资房与商品房的区别
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，拥有土地的完整使用权。而集资房的土地多是通过政府划拨方式取得，土地使用权通常为单位或集体所有。
二是建设主体有别。商品房由房地产开发企业进行开发建设，目的是面向社会公众销售盈利。集资房则一般由单位或集体组织建设，主要是为了解决本单位或集体内部成员的住房需求。
三是销售对象不同。商品房面向社会公开销售，任何符合购房条件的人都可以购买。集资房主要针对特定的对象，如单位职工、集体成员等，一般不对外销售。
四是产权性质差异。购买商品房后，购房者拥有完整的产权，可以自由上市交易。集资房产权相对复杂，部分集资房可能存在产权受限的情况，交易受到一定限制，如需经过单位或相关部门同意等。
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