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一、房地产公司非法集资如何处理

房地产公司非法集资是严重违法犯罪行为，处理方式如下：

-刑事层面：公安机关会介入调查，收集相关证据，确定非法集资的事实和金额。若符合非法集资犯罪构成要件，会对涉案公司及相关负责人采取刑事强制措施，如拘留、逮捕等。检察院审查后向法院提起公诉，法院依据《刑法》相关规定进行判决。非法集资数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或无期徒刑并处罚金或没收财产。

-民事层面：遭受损失的投资者可通过民事诉讼要求房地产公司返还投资款及赔偿损失。在刑事诉讼过程中，投资者也可通过刑事附带民事诉讼主张权益。

-资产处置：司法机关会对房地产公司的资产进行查封、扣押、冻结，待案件判决生效后，依法进行拍卖、变卖等处置，所得款项按比例返还给投资者。

-监管介入：金融监管部门和房地产主管部门会对房地产公司进行调查和监管，加强行业整顿，防止类似事件再次发生。

二、房产证上写转让好还是出让好

房产证上的“转让”和“出让”是不同概念，各有特点，不能简单说哪个更好，需结合实际情况判断。

“出让”指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地出让金。以出让方式取得土地使用权的房产，交易时手续相对简便，产权明晰，土地使用期限明确。在符合规定的情况下，可自由转让、出租、抵押，市场流通性较好。

“转让”是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。转让的土地使用权可能源于出让，也可能是划拨等其他方式。若原土地是划拨性质，转让时可能需补缴土地出让金，增加交易成本。不过，转让方式能让房产在不同主体间流转，实现资源再配置。

如果追求房产的自由流通和明确产权，出让方式取得的房产更合适；若房产本身价格有优势，即便转让时可能需补缴费用，但综合成本仍可接受，那么转让的房产也可考虑。

三、房屋产权纠纷属于民事诉讼吗

房屋产权纠纷属于民事诉讼。民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷的活动。

房屋产权纠纷通常涉及平等主体之间的财产关系争议，比如房屋所有权的归属、产权的分割、产权的转让等问题。这些纠纷发生在公民之间、法人之间或公民与法人之间，符合民事诉讼中平等主体之间民事权利义务争议的特征。

在处理房屋产权纠纷时，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院对纠纷进行审理和裁决。法院会依据相关的法律法规，如《民法典》中关于物权的规定，以及相关的司法解释，来查明事实，分清是非，确定当事人的权利义务关系，作出公正的判决。当事人在诉讼过程中享有平等的诉讼权利，遵循民事诉讼的程序规则进行举证、质证和辩论等诉讼活动。

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