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一、以租代售是非法集资吗
以租代售本身并非必然属于非法集资。判断以租代售是否构成非法集资，关键在于其具体操作是否符合非法集资的特征。
非法集资主要有四大特征，即非法性、公开性、利诱性、社会性。若以租代售行为未依法取得相关金融许可，通过公开宣传向社会不特定对象吸引资金，并承诺一定期限内还本付息或给付回报，符合上述特征，则可能构成非法集资。
例如，一些不良商家打着以租代售的幌子，以高额回报为诱饵，吸引大量消费者支付租金或预付款项，却根本没有真实的租赁或销售业务支撑，后期无法兑现承诺，导致消费者资金受损，这种情况就涉嫌非法集资。
但如果是正规的商业租赁和销售模式，有真实合法的业务，遵循市场规则和相关法律法规，通过合理方式开展以租代售业务，比如汽车行业中常见的合规融资租赁业务，消费者最终能按约定取得车辆所有权等，这种就不属于非法集资。总之，要根据具体行为的实际情况来判定。
二、非法集资罪最高刑期判多少年
非法集资并不是一个独立罪名，涉及集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪两个主要罪名。
集资诈骗罪，根据刑法规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。所以集资诈骗罪最高刑期为无期徒刑。
非法吸收公众存款罪，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。故非法吸收公众存款罪最高刑期为十年以上有期徒刑。
具体量刑需结合案件实际情况，依据法律及相关司法解释进行判定。
三、没取得商品房预售许可证就让交钱是不是非法集资
未取得商品房预售许可证便让购房者交钱的行为，一般不构成非法集资，但可能存在违法违规情形。
非法集资是指未经有关部门依法批准或借用合法形式吸收资金，通过公开宣传向社会不特定对象吸收资金，并承诺还本付息或给付回报等行为。
而开发商未取得预售许可证收钱，更多属于违反房地产相关管理法规。根据规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。未取得而收取款项，损害了购房者权益，也扰乱了房地产市场秩序。购房者所交款项性质通常是购房意向金、定金等，并非基于非法集资中承诺的高额回报等吸引。
不过，若开发商以非法占有为目的，在无预售许可情况下虚构事实、隐瞒真相，骗取众多购房者钱财且拒不返还，则有可能涉嫌诈骗犯罪。购房者遇到此类情况，可向房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。
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