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一、长期租入的房屋是固定资产吗

长期租入的房屋是否属于固定资产，要根据租赁方式判断。

若为经营租赁，长期租入的房屋不属于企业固定资产。经营租赁实质是一种短期租赁，企业仅在租赁期内获得房屋使用权，未取得所有权相关的主要风险和报酬。企业对经营租入房屋无所有权，不能将其确认为固定资产，支付租金计入相关费用科目。

若为融资租赁，长期租入的房屋通常可视为企业固定资产。融资租赁是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人分期向出租人支付租金。在租赁期内租赁物件所有权属于出租人，承租人拥有使用权，租赁期满后，承租人有优先购买权。这种租赁方式下，与资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移给承租人，承租人应将租入房屋作为自有固定资产核算，在会计上要确认相应资产和负债。

二、债权人有权出租债务人房产吗

一般情况下，债权人无权直接出租债务人的房产。

房产的所有权是一种物权，包含占有、使用、收益和处分的权利。债务人是房产所有权人，对该房产拥有排他性的权利。债权人与债务人之间通常是基于债权债务关系，债权是一种相对权，债权人不能凭借债权直接对债务人的房产行使出租等物权行为。

不过，存在一些特殊情形。若债权人和债务人达成了相关协议，债务人同意将房产出租的收益用于偿还债务，此时债权人在协议约定范围内有权出租该房产。另外，如果债权人通过司法程序，如向法院申请强制执行，法院将债务人房产查封、拍卖过程中，在符合规定的情况下，为避免房产闲置损失扩大，法院可能会委托债权人或相关机构对房产进行出租，租金用于偿还债务。

总之，债权人若无合法依据，擅自出租债务人房产可能构成侵权，需承担相应法律责任。

三、怎样与个人签订房屋租赁合同

与个人签订房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

首先，明确合同主体。仔细核对双方身份证件，确保信息准确无误，在合同中写明双方姓名、身份证号、联系方式等。

其次，拟定合同条款。条款应详细、清晰，涵盖房屋基本信息，如地址、面积、用途；租赁期限，明确起始与结束日期；租金及支付方式，确定金额、支付周期和支付途径；押金数额及退还条件；房屋维修责任划分；违约责任，约定双方违约应承担的责任。

再者，查验房屋状况。在签订合同前，对房屋进行全面检查，记录房屋设施设备状况，如有损坏应在合同中注明，避免日后产生纠纷。

最后，签订合同。双方就合同条款达成一致后，在合同上签字、按手印。如有必要，可进行合同公证，增强合同的法律效力。合同签订后，双方各执一份，妥善保存。

签订房屋租赁合同务必谨慎，确保合同合法、有效，以保障双方的合法权益。

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