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一、监理合同到期工程未完监理要负责吗
监理合同到期但工程未完,监理是否负责需依据合同约定和具体情况判定。
若合同有明确约定,在监理合同到期后,即便工程未完工,监理工作也随之结束,那么监理一般无需对后续工程负责。然而,要是合同规定监理需负责至工程竣工,即便合同到期,监理仍要继续履行职责,若未尽责则需承担责任。
从法律角度看,即使合同到期,若监理的前期工作存在过错,如未按规范进行监督、审查失误等,导致工程出现质量问题或其他隐患,监理应承担相应责任。并且,根据诚实信用原则,若监理在合同到期前知晓工程无法按时完成,却未采取合理措施,如未提前告知建设单位、未制定应对方案等,也可能被判定需承担一定责任。
此外,若双方就合同到期后工程未完工的情况达成新的协议或补充条款,监理需按照新约定执行,否则需承担违约责任。
二、发包人未按约支付工程款,怎么办
发包人未按约支付工程款,承包人可采取以下措施维护自身权益:
第一,协商解决。承包人应主动与发包人沟通,明确指出其违约行为,要求按照合同约定支付工程款,并保留沟通记录,如聊天记录、会议纪要等。
第二,发出催款函。若协商无果,以书面形式向发包人发出催款函,明确工程款金额、支付期限及依据的合同条款,告知逾期支付的后果,如将追究违约责任。
第三,行使抗辩权。在发包人未支付工程款时,承包人可根据法律规定和合同约定,行使同时履行抗辩权或先履行抗辩权,暂停后续施工,避免损失扩大。
第四,申请仲裁或提起诉讼。若催款函仍未奏效,承包人可根据合同中的仲裁条款申请仲裁,或向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,承包人需提供充分证据,如合同、施工记录、验收报告、发票等,以证明自己的主张。
第五,申请财产保全。为确保胜诉后能顺利执行到工程款,可在仲裁或诉讼前、过程中,向法院申请对发包人的财产进行保全。
第六,主张优先受偿权。承包人可依法就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
三、承揽合同与建设工程施工合同区别
承揽合同与建设工程施工合同存在多方面区别:
1.合同主体:承揽合同的主体一般为普通民事主体,对资质无特殊要求;建设工程施工合同的主体要求较为严格,承包人需具备相应的建筑施工企业资质。
2.合同标的:承揽合同的标的范围广泛,包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作成果;建设工程施工合同的标的则是各类建设工程项目,如房屋、道路、桥梁等基础设施建设。
3.合同形式:承揽合同可以是书面形式,也可以是口头形式;建设工程施工合同则必须采用书面形式。
4.国家干预程度:对于承揽合同,国家干预较少,主要由合同双方自行约定权利义务;建设工程施工合同涉及公共利益和安全,国家干预较多,在合同的签订、履行、验收等方面都有严格的法律规定和监管。
5.合同解除权:承揽合同中,定作人在承揽人完成工作前可随时解除合同;建设工程施工合同中,发包方解除合同受到严格限制,需符合法定情形。
明确两者区别,有助于当事人在签订和履行合同时准确适用法律,保障自身合法权益。
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