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一、业主维权怎么彻底
业主若想彻底维权，可参考以下方法：
第一，收集证据。要全面收集与问题相关的证据，如购房合同、小区规划文件、缴费凭证、沟通记录、现场照片或视频等，为维权奠定基础。
第二，与相关方沟通协商。可先与开发商或物业进行沟通，以书面函件或正式面谈的方式提出问题与诉求，要求解决并保留沟通记录。若与开发商、物业沟通无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关政府主管部门或行业协会投诉，请求其介入调查和调解。
第三，成立业主委员会。若小区尚未成立业主委员会，可联合其他业主申请成立。通过业主委员会集中业主意见，以更有力的方式与相关方协商谈判，增强业主在维权中的话语权。
第四，法律途径。若其他方式无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。咨询专业律师，根据具体情况提起民事诉讼，要求开发商或物业承担相应责任，如赔偿损失、恢复原状等。在整个维权过程中，业主需保持理性和团结，依法依规表达诉求，避免采取过激行为。
二、业主财产归谁负责
业主财产的负责情况需分不同情形来看：
-业主自有空间内财产：通常由业主自身负责。业主对其房屋专有部分的财产享有所有权，对财产的保管、使用等享有自主权利，相应也承担保管责任。比如业主家中的家具、电器等物品，若因自身保管不善导致丢失、损坏，责任自负。
-小区公共区域内财产：
-物业管理公司存在过错：若物业管理公司未按合同约定履行安全保障义务，如小区安保措施不到位、监控设备损坏未及时维修等，导致业主在公共区域的财产受损，物业管理公司需承担相应责任。例如车辆在小区停车场被刮擦，若物业未安排足够安保人员巡逻，也无有效监控，物业要承担一定赔偿责任。
-第三人侵权：若因第三人的侵权行为致使业主财产受损，由侵权人承担赔偿责任。如小区内发生盗窃，小偷为直接侵权人，应承担赔偿责任。
-不可抗力因素：因不可抗力导致业主财产受损，一般无责任主体。如遭遇地震、洪水等自然灾害，使小区公共区域内业主的财产受到破坏，通常难以追究某一方的责任。
三、怎么建议业主维权
建议业主维权可从以下方面着手：
第一，收集证据。指导业主收集与维权相关的所有证据，比如购房合同、协议、缴费凭证、沟通记录、现场照片或视频等，这些证据是维权的关键基础。
第二，内部沟通协调。建议业主先尝试与相关责任方如开发商、物业公司进行沟通，以和平协商的方式解决问题。组织业主代表与对方进行理性对话，明确提出业主的诉求和期望解决方案。
第三，成立业主委员会。若尚未成立，协助业主筹备成立业主委员会。业主委员会能以更规范、更有组织的形式代表全体业主与外界沟通和协商，增强业主在维权中的话语权。
第四，向相关部门投诉。若协商无果，可指导业主向当地房地产管理部门、建设部门、消费者协会等相关职能部门投诉，借助行政力量推动问题解决。
第五，法律途径。若其他方式均无法解决，建议业主通过法律诉讼维护权益。帮助业主寻找专业律师，根据具体案情制定诉讼策略。同时，提醒业主做好长期维权的准备，积极配合律师参与诉讼过程。
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