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一、业主维权如何办
业主维权可按以下步骤进行：
首先，收集证据。这是维权基础，比如物业未履行服务条款，需收集相关照片、视频、书面记录等；若房屋存在质量问题，要保存好购房合同、维修记录、检测报告等。
其次，与相关方沟通协商。可以先和物业沟通，以书面或口头方式反馈问题，要求解决；若问题涉及开发商，直接与开发商联系，提出合理诉求，争取协商解决。
再者，寻求第三方调解。若与物业或开发商协商无果，可请求业主委员会介入调解；也可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门反映情况，由其进行调解。
最后，考虑法律途径。若前面方法都无法解决问题，可咨询专业律师，收集整理好证据，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在维权过程中，业主应合理合法表达诉求，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的法律风险。
二、小业主怎么维权
小业主维权可通过以下途径：
1.与相关方协商：发现问题后，小业主应首先与开发商、物业公司等责任方沟通，明确指出问题所在，并提出合理诉求，争取协商解决。如在房屋质量问题上，可要求开发商及时维修。
2.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地建设、房地产、工商等行政管理部门投诉。这些部门有权对开发商和物业公司的违规行为进行调查和处理。例如，向住建局反映房屋质量问题，向工商局反映虚假宣传问题。
3.成立业主委员会：小业主们可以联合起来成立业主委员会，通过业主委员会集中业主的意见和需求，以更强大的力量与相关方进行谈判和沟通，维护全体业主的合法权益。
4.法律途径：当其他方法都无法解决问题时，可考虑通过法律诉讼维护权益。收集相关证据，如购房合同、协议、照片、视频、维修记录等，向法院提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任。
小业主在维权过程中，要保持理性和冷静，依法依规进行，确保自身权益得到有效维护。
三、业主该如何维权
业主维权需依据具体权益受侵害情形，采用恰当合法方式。以下是常见维权途径：
第一，与相关方协商。若权益受损，先尝试和开发商、物业公司等相关责任主体沟通，明确表达诉求和期望解决方案，协商解决问题。例如，房屋出现质量问题，可与开发商协商维修、补偿等事宜。
第二，向相关部门投诉。若协商无果，可向主管部门投诉。比如，物业存在服务不到位问题，可向当地房地产管理部门投诉；若涉及规划、施工违规，可向建设、规划部门反映。
第三，成立业主委员会。业主可联合起来成立业主委员会，通过业主委员会集中反映业主意见和需求，与开发商、物业公司进行谈判，增强业主在物业管理中的话语权。
第四，通过法律途径解决。若上述方法都无法解决问题，业主可收集证据，向人民法院提起诉讼，用法律武器维护自身合法权益。例如，因开发商虚假宣传导致业主利益受损，业主可向法院起诉要求赔偿。
业主维权要合理合法，按程序进行，以保障自身合法权益。
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