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一、房东不退押金住建局管吗

房东不退押金，住建局是否管理需视具体情况而定。

若房东不退押金是因房屋租赁过程中存在违规建设、租赁备案等涉及住建部门监管职责的问题，住建局会进行管理。比如出租的房屋属于违规建筑，不符合出租条件，住建局有权介入处理，这种情况下房东不退押金问题可能会一并得到解决。

然而，若只是单纯的合同纠纷，比如房东以各种不合理理由拒绝退还押金，这属于民事合同范畴，主要受《民法典》等民事法律调整，住建局一般不直接管理。遇到此类情况，租客可先与房东协商沟通，要求按合同约定退还押金。若协商无果，可通过向人民调解委员会申请调解，或依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向人民法院提起民事诉讼来维护自身权益。

所以，住建局是否管房东不退押金，关键看是否涉及住建部门的监管范围，单纯合同纠纷应通过其他法律途径解决。

二、房东租房尽量不租哪些人

房东出租房屋时，为保障自身权益和房屋正常使用，尽量不租以下几类人：

1. 信用不良者：这类人可能有拖欠租金、水电费等费用的风险，查询租客的信用报告或通过第三方信用评估机构了解其信用状况，可有效降低风险。

2. 无稳定收入者：没有稳定收入意味着可能无法按时支付租金，房东可要求租客提供工作证明、收入流水等，评估其经济能力和支付租金的稳定性。

3. 有不良生活习惯者：例如过度吵闹、不爱护房屋卫生、有破坏房屋设施等行为的人。房东可在面谈或实地看房时，观察租客的言行举止和卫生习惯，也可询问其之前的居住情况。

4. 从事非法活动者：若租客利用房屋进行违法犯罪活动，房东可能会卷入法律纠纷。房东可了解租客的职业和居住目的，必要时可要求其提供相关证明。

5. 携带大型危险宠物者：大型危险宠物可能会对房屋造成损坏，也可能威胁到其他租户的安全。房东可在租房合同中明确规定是否允许养宠物以及宠物的种类和数量。

三、房东恶意不退房租怎么办

房东恶意不退房租，可通过以下途径解决：

第一，协商解决。尝试与房东沟通，明确指出租赁合同约定，要求其按约定退还房租，说明恶意不退房租属于违约行为，保留好聊天记录、通话录音等，以便后续作为证据使用。

第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方凭借其专业和中立性，从中斡旋，促使房东退还房租。

第三，提起诉讼。若调解也无法解决问题，可向法院提起诉讼。要准备好相关证据，如租赁合同、支付房租凭证、与房东的沟通记录等。在诉讼过程中，严格遵循法律程序，积极配合法院的各项工作。法院会依据事实和法律作出公正判决。若房东仍拒不执行判决，可向法院申请强制执行。

在整个维权过程中，要保持冷静，通过合法途径维护自身权益，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律纠纷。

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