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一、拆迁二房东能获得赔偿吗
拆迁时二房东能否获得赔偿，需视具体情况而定。
若二房东与房东签订的租赁合同中，对拆迁补偿事宜有明确约定，且约定二房东可获得部分赔偿，那么二房东可依合同约定获得相应赔偿。比如合同约定因拆迁导致二房东提前解约，房东应给予一定补偿。
若合同无相关约定，则要依据拆迁的性质和二房东的实际损失判断。商业拆迁中，拆迁方为快速完成拆迁，可能与二房东协商给予适当补偿，以弥补其因拆迁遭受的经济损失，如装修投入、搬迁费用等。但在政府征收拆迁中，通常只与房屋所有权人即房东签订补偿协议。不过若二房东对房屋进行了添附、装修等，且能证明相关费用支出，可要求房东给予合理补偿。
总之，二房东在拆迁中不一定能获得赔偿，关键在于合同约定及实际损失情况。若权益受损，可通过协商或法律途径解决。
二、拆迁房办房产证能代办吗
拆迁房办房产证通常可以代办。
一般情况下，若产权人无法亲自办理房产证，可出具授权委托书委托他人代办。授权委托书需明确委托事项、权限和期限等关键内容，并由产权人签字确认。若委托事项较为重要，部分地区可能要求对授权委托书进行公证，以增强其法律效力。
代办人办理房产证时，需携带相关材料，包括产权人的身份证、授权委托书、拆迁补偿协议、房屋勘测报告等，不同地区所需材料可能有差异。
不过，存在一些特殊情形可能导致无法顺利代办。比如，拆迁房本身存在产权纠纷、未按规定缴纳相关税费等，即便有授权委托，也可能无法完成代办手续。所以，在委托他人代办前，建议先向当地不动产登记机构咨询具体要求和流程，确保准备齐全材料，避免耽误房产证的办理。
三、拆迁房屋是按什么分配的
拆迁房屋分配通常依据多种因素，主要有以下方面：
一是按照人口数量。部分地区会根据拆迁范围内的户籍人口数来分配，家庭人口多的，能获得更多的拆迁补偿面积或安置房屋套数。比如有的地方规定每人可享受一定面积的安置住房指标。
二是依据房屋面积。以被拆迁房屋的实际测量面积为基础进行分配，一般是按照一定比例置换新房面积。例如，拆迁协议可能约定按照1:1.2的比例，即原有100平方米房屋，可置换120平方米的新房。
三是参考土地性质。国有土地和集体土地上的房屋拆迁分配标准不同。国有土地上房屋拆迁，通常依据市场评估价给予补偿；集体土地上房屋拆迁，除考虑房屋本身价值，还会涉及土地的相关权益。
四是遵循当地政策与拆迁协议。各地会根据自身情况制定不同的拆迁政策，且拆迁方与被拆迁方会签订具体的拆迁协议，协议中的条款会明确分配方式和标准。
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