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一、房东房子拆迁租客有补偿吗

房东房子拆迁，租客是否有补偿需分情况讨论。

若租客与房东签订的租赁合同中有关于拆迁补偿的相关约定，那么按照合同约定执行。合同可能明确规定在拆迁情况下，租客可获得一定补偿，以弥补因提前终止租赁关系造成的损失。

若合同未作约定，从法律层面看，租客可能获得部分补偿。依据相关法律，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；若承租人需进行设备搬迁、安装，这部分搬迁、安装费用理应由征收方补偿给实际遭受损失的租客。此外，若租客对房屋进行了装修，在拆迁时，装修的残余价值损失可获得补偿。若租客租赁房屋用于经营，因拆迁导致停产停业，租客有权获得因停产停业造成损失的补偿。

但需注意，租客要获得这些补偿，需证明自身实际损失情况，并且积极与房东、征收部门沟通协商。

二、房贷未还清遇到拆迁怎么办

房贷未还清遇到拆迁，可按以下方式处理：

第一，与贷款银行协商。向银行说明房屋即将拆迁的情况，经银行同意，可提前清偿剩余贷款，解除抵押。若无法提前还清，可与银行协商变更抵押物，重新签订抵押合同。

第二，处理拆迁补偿款。拆迁补偿通常有货币补偿和产权置换两种方式。若选择货币补偿，可使用补偿款偿还房贷。若补偿款足以还清贷款，还清后剩余部分归自己；若不足，需继续向银行偿还剩余贷款。若选择产权置换，可将置换后的房屋重新抵押给银行，继续履行贷款合同。

第三，关注合同约定。仔细查看购房合同和贷款合同中关于拆迁的相关条款，明确各方权利和义务。若合同有特别约定，需按约定执行。

第四，办理相关手续。还清贷款后，及时办理房屋抵押注销手续；重新设定抵押的，要办理新的抵押登记手续。

三、房贷没还完遇到拆迁怎么办

房贷没还完遇到拆迁，可按以下方式处理。

其一，拆迁方给予补偿款后，借款人应优先使用补偿款偿还剩余房贷。在这种情况下，银行作为抵押权人对该笔补偿款享有优先受偿权。若补偿款足以还清贷款，借款人与银行的借贷关系即终止。

其二，若补偿款不足以还清房贷，借款人需继续向银行偿还剩余贷款。可与银行协商，看能否调整还款计划，如延长还款期限、变更还款方式等，以减轻还款压力。

其三，若选择产权置换，借款人可与银行协商，将抵押房产变更为新置换的房产。重新办理抵押登记手续，使新房产成为房贷的抵押物，借贷关系继续存在。

在整个过程中，借款人要及时与银行和拆迁方沟通，了解相关政策和程序，确保自身权益不受侵害。同时，需按照合同约定履行还款义务，避免出现违约行为，影响个人信用记录。

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