【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房东房子卖了租期还没到怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房东房子卖了租期还没到怎么办
根据相关法律规定，在这种情况下，租户的租赁权益受法律保护。“买卖不破租赁”原则在此适用，即即便房东将房子出售，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。
新的房屋所有人不能因为其取得房屋所有权，就随意要求租户提前搬离。租户有权按照原租赁合同约定的期限继续使用房屋，直至租期届满。在租赁期间，租户应按照原合同约定履行义务，比如按时支付租金、合理使用房屋等。
若新的房屋所有人要求租户提前搬离，租户有权拒绝。若因此产生纠纷，租户可先尝试与新的房屋所有人协商解决，说明法律规定及自身合法权益。若协商无果，租户可以通过向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自身合法的租赁权益，要求新的房屋所有人继续履行原租赁合同。
二、房东定金收了不租我房子怎么办
房东收定金后不租房子，其行为构成违约。你可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看双方关于定金的约定。若有书面协议明确房东违约情形及责任，依约主张权利；若只是口头约定，尽可能收集能证明约定内容的证据，如聊天记录、通话录音等。
其次，与房东沟通协商，告知其违约事实及应承担的责任，要求其双倍返还定金。这是根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若协商无果，可通过法律途径解决。向当地基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。若调解不成，可向法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院判决房东承担违约责任，双倍返还定金，同时可主张因房东违约造成的其他合理损失，如为租房产生的交通费用等。
三、房东预先收租合理吗
房东预先收租是否合理，需依据具体情况判断。从一般租赁交易习惯及法律规定来看，若租赁合同明确约定房东有权预先收租，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时双方自愿达成此约定，那么预先收租通常具有合理性。
比如常见的按月、按季、按年提前预收租金，在多数租赁合同中是被认可的，这有助于保障房东的权益，确保租金收益的稳定性，也符合租赁市场常规操作。
然而，如果租赁合同未对预先收租作出约定，房东单方面要求预先收租，租户有权拒绝。因为在无约定情形下，这种行为可能构成对租户合法权益的侵犯，打乱租户原本的财务计划。
另外，即使合同有预先收租约定，但如果房东收租方式、时间等不合理，如大幅提前收租且未给予租户合理通知或协商空间，租户可与房东进一步协商；协商不成时，可通过法律途径维护自身权益。总之，关键在于租赁合同约定以及是否符合公平合理原则。
以上是关于房东房子卖了租期还没到怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
