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一、违建厂房出租合同有效吗
违建厂房出租合同一般无效。依据相关法律规定，违法建筑物的租赁合同违反了法律、行政法规的强制性规定。违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。这类建筑本身不具备合法性，以其为标的物签订的租赁合同，损害了社会公共利益以及规划管理秩序。
不过，存在一种特殊情况，若在一审法庭辩论终结前，违建厂房经主管部门批准建设，也就是取得合法建设手续，此时出租合同可认定为有效。
合同被认定无效后，承租人应返还租赁的违建厂房，出租人应返还已收取的租金。若承租人实际使用了厂房，还需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因合同无效造成的损失，双方按照过错程度分担责任。例如，出租人明知是违建仍出租，承租人未尽审查义务就承租，双方均有过错。
二、违建房屋租赁合同有效吗
违建房屋租赁合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同有效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违建房屋租赁中，若房屋租赁合同被认定无效，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。同时，双方需根据各自过错承担相应责任，如出租人隐瞒房屋违建情况，要对承租人损失承担主要赔偿责任；若承租人明知是违建仍租赁，自身也需承担一定责任。
三、业主卖房赔偿租客几个月
业主卖房是否需赔偿租客及赔偿几个月，要依据具体情况判断。
若在租赁期间内卖房，且租赁合同未到期，按照“买卖不破租赁”原则，在租赁期内原租赁合同对新房东依然有效，租客可继续居住，这种情况下业主一般无需因卖房对租客进行赔偿。
但如果业主卖房后要提前解除租赁合同，就构成违约，需承担违约责任。赔偿数额通常先看合同约定，若合同明确规定了违约赔偿方式，比如提前解约需赔偿租客几个月租金，那么业主应按合同执行。
若合同未约定，根据实际损失赔偿。常见的赔偿方式是赔偿租客寻找新住处产生的合理费用，以及给予一定期限的租金补偿，一般为一到三个月租金，但具体数额需结合实际情况，由双方协商或通过法律途径确定。
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