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一、没有房主同意私自出租合法吗

没有房主同意私自出租不合法。

从法律角度讲，房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。未经房主同意，他人擅自出租房屋，属于无权处分行为。

根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客在租到房屋后，没有经过房主同意就把房子转租出去，房主发现后有权解除和租客之间的租赁合同。

若第三方不知情且已支付租金入住，可能面临被房主要求搬离的情况，其损失可向私自出租的人主张赔偿。

在实践中，私自出租行为还可能引发诸多纠纷，比如房屋损坏责任认定、租金归属等问题。所以，无论是租客还是其他非房主人员，在未取得房主同意的情况下，切勿私自出租房屋，以避免不必要的法律风险和纠纷。

二、房子卖了租客不搬算哪方违约

判断房子卖了租客不搬哪方违约，需依据具体情况和合同约定分析。

根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间房屋所有权发生变动，原租赁合同继续有效。若房东卖房前未提前合理时间通知租客，租客有权按原合同继续居住，此时租客不搬不构成违约，反而是房东可能因未履行通知义务构成违约。

若房东卖房时已依约提前通知租客，且租客在知晓房屋出售的情况下仍不搬离，就可能构成违约。因为租客应当按照合同约定和法律规定，在租赁关系终止或解除时返还租赁物。

若租赁合同中明确约定房屋出售时租客需提前腾房，租客不搬则属违约。若合同无相关约定，且房东出售房屋未影响租客正常使用租赁房屋，租客也无正当理由拒绝履行合同到期搬离义务，同样构成违约。

三、怎么知道签订了房屋租赁合同

判断是否签订房屋租赁合同可从以下方面考量。

一是查看书面合同。若双方以纸质或电子形式签署了明确的房屋租赁合同，合同里包含出租方和承租方信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，且双方都签字或盖章确认，那显然已签订合同。

二是考虑口头约定。在无书面合同情况下，若双方就租赁事宜进行了明确的口头约定，并且有证据证明，比如聊天记录、通话录音等能反映租赁的主要内容，如租赁房屋位置、租金金额等，也可认定存在租赁合同关系。

三是看实际履行行为。即便没有书面或口头约定，若一方交付房屋，另一方入住使用并支付租金，且双方都以租赁关系来对待，也可推断签订了事实的房屋租赁合同。但这种情况下，为避免纠纷，建议尽快补签书面合同。

总之，通过书面合同、口头约定及实际履行行为，综合判断是否签订了房屋租赁合同。

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