【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房东直租合同改成中介怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房东直租合同改成中介怎么办
若要将房东直租合同改成通过中介，可按以下步骤操作：
第一，与房东和中介三方沟通协商。向房东说明要通过中介的意愿，争取其同意；同时与中介明确其服务内容、费用等关键事项。
第二，解除原直租合同。在房东同意的情况下，与房东签订解除原直租合同的协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。
第三，签订新的中介合同。与房东、中介共同签订新的租赁合同，合同中应清晰写明租赁双方信息、租赁房屋情况、租金及支付方式、租赁期限、中介服务内容与费用等条款。需仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
第四，办理相关手续。如涉及房屋交接、费用结算等，按新合同约定进行办理。若需要备案，应在规定时间内完成备案手续。
此外，在整个过程中要注意保留相关文件和沟通记录，以备不时之需。
二、租房合同不写中介费还要交吗
租房合同未写明中介费，是否需要交需视具体情况而定。
若在租房过程中，租客与中介明确约定要支付中介费，即便合同里没写，按照诚实信用原则，租客仍有义务支付。比如租客与中介沟通时，已达成口头协议由租客承担中介费，这种情况下租客就需缴纳。
若中介未提前告知有中介费，或未与租客就中介费达成任何约定，租客可拒绝支付。因为合同未约定，且无事先的约定或沟通，中介不能事后单方面要求租客支付。
此外，若租房合同虽没写中介费，但中介能证明为促成租赁交易付出了合理成本和劳动，比如提供房源信息、安排看房、协助签订合同等，在法律上可能会支持中介适当收取费用，但具体金额需根据实际情况确定。总之，是否交中介费要依据双方的约定及中介的实际服务情况判断。
三、买房子不履行中介合同可以吗
买房子不履行中介合同通常不可以。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。
若买方无正当理由不履行中介合同，需承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失范围涵盖中介方的直接经济损失，如为促成交易支出的费用，还可能包括预期可得利益损失。
不过，存在一些特殊情形可不履行。若中介方存在欺诈、胁迫等行为，导致合同违背买方真实意愿，或者中介未按合同约定履行义务，如未提供准确房源信息、隐瞒房屋重要瑕疵等，买方有权不履行合同，甚至可要求中介承担相应责任。
因此，在考虑不履行中介合同时，要判断自身是否有合法合理的理由，避免因随意违约给自己带来法律风险和经济损失。
以上是关于房东直租合同改成中介怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
