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一、房子租给中介付款合同有效吗

房子租给中介并签订付款合同，一般情况下是有效的。

根据法律规定，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。将房子租给中介，双方签订的付款合同通常包含租金金额、支付方式、支付时间等重要条款，若这些条款是双方协商一致确定的，合同即有效。

不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。若中介以欺诈、胁迫手段，使房东在违背真实意思情况下签订合同，或者合同内容显失公平，房东可请求法院或仲裁机构撤销合同。另外，若合同内容违反法律法规，比如违反房屋租赁相关管理规定，合同也可能被认定无效。

在签订此类合同时，房东要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，确保自身合法权益。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。

二、北京租房中介签合同都备案吗

北京租房中介签合同并非都要备案。根据相关规定，房屋租赁当事人应自房屋租赁合同订立之日起一定期限内，到租赁房屋所在地的区建设（房屋）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，在实际操作中，并非所有通过中介签订的租房合同都会完成备案。

一方面，备案能保障租赁双方的合法权益，具有一定的必要性。例如，对于承租人来说，备案可作为其合法居住的证明，在办理居住证等事项时可能会用到；对于出租人而言，规范备案也有助于保障租金收益及其他相关权益。另一方面，由于备案涉及一定流程和手续，部分租赁双方和中介机构出于怕麻烦、节省时间等因素，可能未按规定进行备案。

需要注意的是，不备案可能存在一定法律风险。如果发生租赁纠纷，未备案的合同在证据效力等方面可能会受到影响。所以，建议通过中介租房签订合同后，租赁双方在中介的协助下及时办理备案手续，以维护自身合法权益。

三、北京中介买房怎么查网签合同

在北京通过中介买房，查询网签合同有以下途径：

1. 中介处查询：可要求中介提供网签合同查询服务。中介有责任协助购房者查询并提供合同相关信息，他们会利用自己的系统和权限，帮助购房者获取网签合同的具体内容。

2. 北京市住房和城乡建设委员会官网查询：登录该官网，找到存量房合同查询入口。按提示输入合同编号、密码等信息进行查询。这些信息在网签合同上会有明确标注，输入准确信息后，就能查到网签合同详情。

3. 不动产登记事务中心：携带本人有效身份证件、购房相关材料，前往房屋所在地的不动产登记事务中心查询。在服务窗口提出查询申请，工作人员会根据提供的材料进行查询，并提供相应的网签合同信息。

查询时要确保提供的信息准确无误，以便顺利获取网签合同。若查询过程中遇到问题，可联系当地住建部门咨询。

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