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一、楼上租户太吵房东有责任吗怎么投诉
楼上租户太吵,房东是否有责任需分情况看待。若房东在签订租赁合同时,已明确约定租户不得制造噪声干扰他人正常生活,且在知晓租户吵闹行为后,积极采取措施加以制止,那么房东通常无需承担责任;反之,若房东未对租户行为作出合理约束,或在接到其他业主反映后,未履行管理义务,房东则可能需承担一定责任。
若要投诉,可以通过以下途径解决:
一是与房东沟通协商,向其反映租户吵闹问题,要求房东对租户进行教育和管理,督促租户改正行为;
二是与租户直接沟通,以平和理性的方式向租户说明其行为对他人生活造成的影响,请求租户自觉降低噪音;
三是向物业反映,由物业依据相关管理规定出面协调处理;
四是若上述方式均无法解决,可向当地公安机关报案,由公安机关依法进行处理,以维护自身合法权益。
二、楼上租户太吵,房东有责任吗
在一般情况下,楼上租户太吵,房东是否有责任需分情况来看。
若房东在租赁前已尽到合理的告知义务,明确告知租户应遵守相关居住规范,保持安静不影响他人正常生活,且在租赁期间对租户的吵闹行为并不知情,那么房东通常无需承担责任。因为房东已履行了其基本义务,租户的吵闹行为属于其个人不当行为。
然而,如果房东知晓租户存在长期且严重的吵闹行为,却未采取任何措施加以制止或解决,比如未对租户进行提醒、劝导,也未与受影响的住户进行沟通协调,那么房东可能需要承担一定的责任。因为房东对租赁房屋及租户负有一定的管理义务,应当保障其他住户的正常生活不受干扰。
此外,如果租赁合同中有关于安静居住等相关约定,房东还有义务督促租户遵守合同约定,否则也可能需承担相应责任。
三、楼上租户扰民可以起诉房东吗
楼上租户扰民,一般情况下不能直接起诉房东,但存在特殊情形时可以。
从一般情形来看,租户的扰民行为属于其个人行为,根据合同相对性原则,租户与房东签订租赁合同,租户有义务按照约定及法律规定合理使用租赁房屋。租户实施的扰民行为是其自身违反相关规定或道德准则的行为,应当由租户自行承担相应责任,此时直接起诉房东缺乏法律依据。
然而,在某些特殊情况下可以起诉房东。例如,房东在出租房屋时明知租户有扰民倾向或者存在可能导致扰民的特殊情况,却仍然将房屋出租给该租户,且未采取任何措施加以防范或制止;或者房东在得知租户扰民后,没有尽到合理的管理和监督义务,对租户的扰民行为持放任态度。在这些情况下,房东可能因未尽到相应义务而需承担一定的责任,此时可以考虑起诉房东。
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