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一、房东说沙发坏了要全额赔偿吗
房东要求全额赔偿沙发损坏，需视具体情况而定。
首先，查看租赁合同。若合同中对家具损坏赔偿有明确约定，比如规定了因租户故意或重大过失导致物品损坏需全额赔偿，且能证明沙发损坏符合此情形，那么房东要求全额赔偿有一定依据。
其次，分析沙发损坏原因。若因正常使用的自然损耗，如因长期合理坐卧导致的轻微磨损等，租户通常无需全额赔偿。但若是租户不当使用，如暴力破坏、在沙发上进行不当行为致使损坏，租户可能需承担相应赔偿责任，不过全额赔偿也需考量沙发的折旧情况，不能简单按全新价格赔偿。
再者，关于赔偿金额的确定。若双方对赔偿金额有争议，可共同找专业评估机构对沙发当前价值、损坏程度及修复费用进行评估，以此确定合理赔偿数额。若无法协商一致，租户可通过向消费者协会、房屋租赁管理部门等第三方机构寻求调解，或通过诉讼等法律途径解决。
二、房东收了定金毁约怎么办
房东收定金后毁约，租客可按以下方式维护自身权益：
第一，依据定金罚则。因定金具有担保性质，若房东收受定金后不履行约定的出租义务，租客有权要求房东双倍返还定金。比如，租客交付5000元定金，房东毁约时，租客可主张10000元的赔偿。
第二，看是否有书面合同或相关约定。若除定金外，双方还就违约责任有明确书面约定，租客可要求房东按照约定承担违约责任，如支付违约金等。
第三，协商解决。租客可先尝试与房东友好沟通，明确告知其毁约行为的违法性及应承担的责任，争取和平解决纠纷，促使房东继续履行合同或给予合理赔偿。
第四，若协商无果，租客可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交证明房东收定金及毁约事实的证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等，请求法院判令房东承担相应责任。若租客因房东毁约遭受其他实际损失，如另行寻找房屋产生的额外费用等，也可一并主张赔偿。
三、房东收了定金不卖了怎么处理
房东收定金后不卖房，属于违约行为。购房者可采取以下措施维护权益：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于定金退还及违约责任的具体条款。若条款清晰，按照约定执行。
其次，与房东进行沟通协商，告知其违约事实及应承担的责任，要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
若协商无果，购房者可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。
若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交定金支付凭证、双方沟通记录等相关证据，要求房东承担违约责任，双倍返还定金，并赔偿因违约行为给购房者造成的损失，如为购房所支出的合理费用等。法院会依据事实和法律作出公正判决。
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