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一、出租人加租怎么处理房子
在面对出租人加租的情况，承租人可参考以下处理方式：
一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定了租金金额及调整方式，且在租赁期限内出租人擅自加租，这属于违约行为。承租人有权拒绝，并要求出租人按照合同约定履行。例如合同约定租期内租金固定，出租人就不能随意提高租金。
二是协商解决。若合同未对租金调整作出明确约定或租赁期限届满，出租人基于合理原因，如市场行情变化、物价上涨等提出加租，承租人可以与出租人进行协商，根据自身经济能力和市场行情，就租金调整幅度等达成新的协议。
三是考虑解除租赁关系。如果双方无法就加租事宜达成一致，且继续租赁会对承租人造成较大经济负担，承租人可以选择解除租赁关系，并按照法律规定和合同约定妥善处理后续事宜，如退还房屋、结清费用等。
二、出租人改变房屋用途需要哪些手续
出租人改变房屋用途，通常需要履行以下手续：
其一，查看租赁合同约定。若租赁合同中对房屋用途的变更有明确约定，需按照合同约定执行，比如需提前通知承租人、取得承租人书面同意等。
其二，遵守法律法规。要符合城市规划等相关要求，向规划部门申请变更规划用途审批。一般需提交房屋产权证明、变更用途的书面申请、相关规划设计方案等材料，规划部门会进行审核，审核通过后会出具相应的审批文件。
其三，若房屋用途变更涉及消防、环保、卫生等其他特殊要求，还需向相关主管部门申请许可。例如，变更为餐饮用途，需取得消防部门的消防验收合格意见、环保部门的环境影响评价审批等。
此外，在完成相关审批手续后，可能还需办理房屋产权登记变更等手续，以确保房屋用途变更在法律上得到认可和保障。
三、出租人房屋产权证明材料有哪些
出租人证明房屋产权的材料，主要包括以下几类：
一是房产证。这是最直接、最权威的房屋产权证明文件，由不动产登记部门颁发，明确记载了房屋的所有权归属、房屋位置、面积等关键信息，能清晰证明出租人对房屋拥有合法产权。
二是购房合同。在尚未取得房产证的情况下，有效的购房合同可作为证明材料。合同中会明确购房人、房屋具体情况以及购房相关约定等内容，能辅助证明出租人对房屋的权益。
三是其他相关证明材料。例如，对于一些特殊情况的房屋，可能存在政府部门的批文、法院的判决书等。比如通过法院判决获得房屋所有权，但尚未办理房产证变更手续时，法院判决书可作为产权证明。
此外，在某些特定情形下，房屋管理部门出具的证明材料也能起到证明作用。这些材料共同构成了证明出租人房屋产权的依据，保障租赁关系的合法性和稳定性。
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