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一、怎么判断房子是租的还是买的
判断房子是租的还是买的，可从以下多方面入手：
首先，查看产权文件。若有房产证，且产权人登记为相关当事人，大概率是购买所得；而租房通常不会持有房产证。
其次，了解资金流向。若存在向银行或其他金融机构偿还房贷的记录，或者有支付购房款的转账凭证等，倾向于是购房；若定期向房东支付相对固定金额的款项，备注为房租，则很可能是租赁。
再者，从房屋使用和处置权限判断。买房者对房屋有较大自主权，可根据自身意愿进行装修、改造等；租房者通常需经过房东同意才能进行此类操作，且租赁合同会对房屋使用有诸多限制。
另外，询问周边邻居、物业人员。他们可能知晓房屋长期以来的居住情况及相关交易、租赁信息。
最后，查看相关合同。若有房屋买卖合同，明确房屋买卖条款及双方权利义务，表明是购房；若存在租赁合同，约定租赁期限、租金等内容，则说明是租房。
二、以房屋漏水为由退租算违约吗
以房屋漏水为由退租是否算违约，需视具体情况而定。
若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，比如天花板持续滴水、墙面大面积渗水导致室内物品受损等，且该问题是由房东原因造成，如房屋本身质量问题或房东未履行维修义务，租客有权解除租赁合同且不算违约。租客应及时通知房东维修，在合理时间内房东未有效解决的，租客的退租行为具有合理依据。
但如果房屋漏水只是轻微问题，通过简单维修即可解决，不影响正常居住生活，租客以此为由退租，未经房东同意，则构成违约。因为租赁合同具有相对性，在没有法定或约定解除事由的情况下，租客擅自退租违反了合同约定，可能需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东损失等。
所以，判断以房屋漏水退租是否违约，关键在于漏水严重程度以及是否影响居住，以及租客是否尽到合理通知义务等。
三、以房屋漏水为由退租技巧有哪些
若以房屋漏水为由退租，可考虑以下要点：
首先，收集证据。通过拍照、录像等方式，清晰记录房屋漏水的具体位置、程度及对生活造成的影响，如墙面发霉、物品损坏等情况。同时，保存与房东沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，证明已及时告知房东并要求维修。
其次，明确告知房东。以书面形式（如发送正式通知函）向房东说明房屋漏水严重影响正常居住使用，依据租赁合同中关于房屋适租的约定及相关法律规定，要求房东在合理期限内解决漏水问题。若房东未能在规定时间内有效修复，再次发函告知因漏水问题持续存在，已严重损害自身权益，决定解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金。
再者，若房东拒绝合理诉求，可寻求第三方介入。比如向房屋租赁管理部门投诉，请求协助调解；也可咨询律师，准备通过法律途径维护自身权益，比如提起诉讼，以维护自身合法权益。
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