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一、我租的房子空调坏了维修费该谁出
一般情况下，根据租赁合同约定确定维修费承担方。若合同明确规定出租方负责租赁期间房屋及附属设施设备的维修保养，那么空调坏了的维修费应由出租方承担。
若合同未作具体约定，基于“谁使用，谁负责”的原则，正常使用导致的损坏，应由承租方承担维修费用。但如果是因空调本身质量问题或自然损耗等非承租方故意或重大过失造成的损坏，出租方作为房屋及设施设备的所有者，也有义务承担相应维修责任。
在实际处理中，承租方应及时通知出租方空调损坏情况，并提供相关证据证明损坏并非自身故意或不当使用所致。出租方接到通知后，应及时履行维修义务。若出租方怠于履行，承租方有权自行维修，维修费用由出租方承担，可从租金中扣除相应款项。双方也可协商共同承担部分费用，以妥善解决问题，避免纠纷升级。
二、出租房租客不付房租应该怎么处理
若出租房租客不付房租，可按如下方式处理：
首先，查看租赁合同，明确约定的租金支付方式、期限及违约责任等条款，依约追究租客责任。
其次，及时书面通知租客，限定其在一定合理期限内支付房租，并告知逾期不付的后果。
再者，若租客经通知仍不支付，可通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、逾期利息，并承担违约责任。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、催款通知、租客的身份信息等相关证据，以支持自己的主张。
同时，在未解除租赁合同前，要妥善保管房屋及屋内设施，避免因保管不善承担不必要责任。
另外，若租客有恶意拖欠房租且无合理理由长期不付的情况，可考虑解除租赁合同，要求租客腾退房屋，并赔偿因违约给房东造成的损失。通过合理合法的手段维护自身权益，确保自身经济利益不受侵害。
三、出租房不付房租也不搬东西怎么办
若出租房不付房租也不搬东西，可采取以下措施。首先，查看租赁合同中关于租金支付方式、期限以及违约处理的具体条款，确认对方是否构成违约。若构成违约，可书面通知对方在一定期限内支付房租并搬离，同时明确告知逾期不履行的后果。
若对方仍不配合，可向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款通知、房屋交付凭证等相关证据，要求对方支付拖欠的房租，并承担违约责任，如支付违约金等。同时，请求法院判令对方限期搬离房屋，并支付逾期搬离期间的房屋占有使用费。
在诉讼过程中，可申请财产保全，防止对方转移财产，确保判决得以顺利执行。法院判决生效后，若对方拒不履行，可申请强制执行，由法院强制对方搬离房屋，并执行其财产以支付房租及相关费用。
此外，也可尝试与对方协商解决，了解其不支付房租和不搬离的原因，寻求双方都能接受的解决方案，如给予一定宽限期支付房租或协商合理的搬离时间等，尽量避免通过诉讼解决，降低时间和经济成本。
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