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一、一边租一边卖的房子能租吗

一边租一边卖的房子通常是能租的。从法律层面来看，“买卖不破租赁”原则保障了承租人的权益。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁关系对新的房屋所有人依然有效，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同。

不过，租赁此类房屋也存在一定风险。比如，房屋交易过程中可能出现变数，若交易完成，新的房东可能基于自身需求，在租赁合同到期后不再续租；或者在租赁期间，因房屋售卖需要配合看房等，可能对租户的正常生活造成一定干扰。

在决定租赁此类房屋时，建议承租人仔细查看房东的产权证明等相关文件，明确房屋状态。同时，在租赁合同中详细约定相关事项，如因房屋售卖导致的提前解约如何补偿、看房时间与方式等，以此保障自身合法权益。

二、业主在国外房子怎么卖

若业主在国外，想要出售其房子，可通过以下方式进行：

一是委托国内亲友或值得信赖的代理人。业主需出具经过公证的授权委托书，明确委托权限，包括代为签订房屋买卖合同、办理产权过户等相关事宜，让代理人代替自己处理售房的一系列事务。

二是寻找专业的房产中介机构。与信誉良好、有丰富经验的中介公司合作，向其详细说明房屋情况及自身要求，由中介公司负责寻找买家、洽谈价格、协助办理手续等。不过要签订正规的委托代理合同，保障自身权益。

三是通过线上房产交易平台发布售房信息。目前有不少正规的房产交易平台，业主可详细上传房屋信息及自己的联系方式等，吸引潜在买家。但要注意核实买家信息，避免遭遇诈骗。

在出售过程中，涉及到相关税费缴纳、产权过户等重要环节，务必按照国内相关法律法规和政策要求办理，确保交易合法有效。

三、新民法典唯一住房能不能拍卖

新民法典下，唯一住房并非绝对不能拍卖。

法院在执行程序中，对于被执行人的唯一住房，会综合多方面因素考量是否拍卖。若满足一定条件，唯一住房可被拍卖：其一，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。例如，被执行人子女名下有宽敞住房，足以保障被执行人居住需求。其二，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。其三，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

这些规定旨在平衡申请执行人的债权实现与被执行人及其所扶养家属基本居住权的保障。法院会在执行过程中审慎判断，确保执行行为既符合法律规定，又能妥善处理各方利益关系，保障当事人合法权益。

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