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一、交了中介费房子不想租了可以退吗

交了中介费后不想租房子，中介费能否退还需分情况判断。

若因自身原因不想租，通常无法要求退还中介费。中介的主要职责是促成租赁双方达成交易，只要中介已按约定提供了房源信息、带看房屋、协助签订租赁合同等服务，就完成了居间义务，有权收取中介费。此时不想租属于违约行为，不能因自身违约要求中介退费。

若因中介方面问题，比如提供的房源信息虚假、隐瞒房屋重要缺陷等，导致不想租，那么可以要求中介退还中介费。因为中介未履行如实告知等义务，没有完全尽到居间责任，应退还相应费用。

此外，若因房东原因，如房东违约不卖或不租，租客不想继续租赁，在这种情况下，租客可与中介协商，要求中介退还部分或全部中介费，毕竟交易未能正常履行并非租客自身原因。

总之，中介费能否退还取决于具体违约方和中介服务的完成情况。

二、共有房屋被出租的租赁合同有效力吗

共有房屋被出租，租赁合同是否有效需分情况判断。

若房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，该租赁合同有效。因为法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。此时出租行为符合规定，合同自然有效。

若是共同共有，需全体共同共有人一致同意出租，租赁合同才有效。未经全体同意擅自出租，构成无权处分。但如果第三人是善意的，支付了合理租金并实际使用房屋，为保护交易安全和善意第三人利益，租赁合同可能被认定有效。而其他共有人可向擅自出租的人请求赔偿损失。

若租赁合同签订过程存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者违反法律法规强制性规定，合同可能无效或可撤销。

三、承租人不按期交纳房租的应该如何处理

承租人不按期交纳房租，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付时间和逾期违约责任。若有明确约定，可按约定处理，比如要求承租人支付逾期违约金。

其次，进行催告。当承租人未按时交租，出租人可书面或口头催告，要求其在合理期限内支付。合理期限一般根据具体情况确定，如一周或一个月等。

再次，解除合同。若承租人经催告后在合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同。依据法律规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。

最后，追究赔偿责任。因承租人不按期交租给出租人造成损失的，出租人可要求赔偿。比如因租金未按时收到导致的利息损失等。若承租人拒绝承担责任，出租人可通过法律途径解决，向法院提起诉讼维护自身合法权益。

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