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一、承租人优先购买权被侵犯如何处理

承租人优先购买权被侵犯，可按以下方式处理：

-协商解决：发现优先购买权被侵犯，承租人可先与出租人沟通，表明自身权益，要求其承担相应责任，如赔偿损失或按同等条件将房屋卖给自己。

-申请调解：若协商不成，可请求有关部门或机构调解，如人民调解委员会等。它们能从中斡旋，促使双方达成和解协议。

-提起诉讼：若协商、调解无果，承租人可向法院起诉，维护合法权益。法院会根据具体情况作出判决。若出租人未在合理期限通知承租人或存在其他侵犯优先购买权情形，承租人可主张出租人承担赔偿责任。不过，若第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续，承租人无法主张优先购买房屋，但仍可要求出租人赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。

二、承租人应当怎样解除租赁合同

承租人解除租赁合同有法定和约定两种方式。

法定解除方面，在出现特定法定情形时，承租人有权直接解除合同。若因不可抗力致使合同目的无法实现，比如租赁房屋因地震等灾害严重受损不能使用，承租人可解除合同；出租人根本违约，如交付的房屋不符合合同约定的使用条件且无法修复，或擅自将房屋转租给第三人等，承租人可主张解除合同；此外，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。

约定解除方面，若租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，承租人可按照约定解除合同。例如合同约定租赁期间房屋周边噪音超过一定分贝影响承租人正常生活，承租人有权解除合同，当该情形发生时，承租人即可依约解除。

无论采用哪种方式解除，承租人通常应及时通知出租人。若因解除合同给对方造成损失，除不可归责于承租人的事由外，应当赔偿损失。

三、承租方违出租方应当以什么方式解除合同

当承租方违约时，出租方解除合同的方式有两种，即法定解除和约定解除。

若双方在租赁合同中约定了承租方违约时出租方的解除权及解除方式，出租方可以按照合同约定的方式行使解除权。比如合同约定承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权书面通知解除合同，那么出租方在满足条件时，可通过书面通知的方式解除合同。

在没有约定的情况下，需依据法律规定来解除。根据相关法律，当承租方出现根本违约情形，如未经同意擅自转租、严重损坏租赁物且无法修复、逾期支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等，出租方可以解除合同。出租方可以向承租方发送书面的解除合同通知，说明解除合同的原因是承租方违约以及依据的法律条款等。若承租方对解除合同有异议，可通过协商或诉讼解决。在协商不成时，出租方可向法院提起诉讼，请求法院确认合同解除的效力。

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